「同じ『パークタワー勝どきサウス』なのに、どうしてこんなに価格が違うの？」
中古で売り出されている住戸を見てみると、同じ『パークタワー勝どきサウス』でも、かなり価格差のある住戸も見受けられます。
専有面積や間取りが違えば、価格が違う理由も分かりやすいですよね。
では、
同じくらいの広さだったらどうでしょうか。
階数も違えば、方角も違う。窓から見える景色も同じではありません。
そして、
実際に購入するとなれば、住戸の違いだけを見て決めるわけにもいきません。
勝どき駅までどう移動するのか。たくさんある共用施設を、自分ならどんなときに使うのか。
さらに、
住戸を選ぶときには、
- 「窓の正面には何が見える？」
- 「向かいの建物とは、どれくらい離れている？」
- 「自分なら、どの共用施設を使いそう？」
というところまで見ながら、自分の暮らしを想像してみたいですよね。
そこで、
この記事では、共用施設や勝どき駅までの動線を見ながら、階数・方角・眺望、周囲の建物との位置関係まで、『パークタワー勝どきサウス』で暮らすことを一緒に考えていきましょう。
🎯 『パークタワー勝どきサウス』はどんなマンション？
『パークタワー勝どきサウス』は、勝どき駅まで徒歩2分、地上58階建て・総戸数1,665戸の大規模タワーマンションです。低層階から高層階まで用意された共用施設があり、住戸によって階数や方角、窓から見える景色、周囲の建物との位置関係も異なるため、マンション全体の特徴と一緒に『自分が検討している住戸ではどう暮らせるか』を想像しながら選びたいマンションです。
🏢 『パークタワー勝どきサウス』の基本情報
まずは、『パークタワー勝どきサウス』の基本情報を見てみましょう。
| 項目 | パークタワー勝どきサウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目 |
| 最寄駅 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 |
| 階数 | 地上58階・地下3階 |
| 総戸数 | 1,665戸 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 竣工 | 2023年8月 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル・鹿島建設 |
| 施工 | 鹿島建設 |
『パークタワー勝どきサウス』は、地上58階・総戸数1,665戸の大規模タワーマンションです。
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩2分の場所にあり、2023年8月に竣工しています。
🚶 『パークタワー勝どきサウス』から勝どき駅まで、どう移動する？
『パークタワー勝どきサウス』は、都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩2分です。
隣にある『パークタワー勝どきミッド』は勝どき駅に直結していますが、『パークタワー勝どきサウス』は駅直結ではありません。
『パークタワー勝どきサウス』から勝どき駅までは約120m。建物を出て駅へ向かうことになりますが、新しく整備された駅出入口までの外構部には、雨を避けて移動できる歩行者用の屋根が設けられています。
では、
実際に『パークタワー勝どきサウス』で暮らすなら、「徒歩2分」をどう見ればいいのでしょうか。
毎朝の通勤では、
- 住戸からエレベーターホールまで歩く
- エレベーターで1階まで下りる
- 建物を出て勝どき駅へ向かう
- 駅出入口からホームまで移動する
そのため、
内見を終えたら、そのまま勝どき駅まで歩いてみてください。朝8時に家を出るなら、何時の電車に乗れそうか。そこまで考えてみると、毎日の通勤が見えてきそうですね。
🌿 『パークタワー勝どきサウス』の共用施設を、どう使う？
『パークタワー勝どきサウス』には、低層階から高層階までたくさんの共用施設があります。でも、その中で自分が実際に使いそうなのは、いくつあるでしょうか。
1 ~ 2階には、
- キャナルカフェ
- キャナルフィットネス
- キャナルサイドテラス
- コワーキングスペース
など、普段の生活でも使いやすい共用施設が集まっています。
一方で、53 ~ 54階には、眺望を楽しめる共用空間があります。
たとえば、
自分がここで暮らすなら、
- 仕事から早く帰れた日は、フィットネスへ行く
- 在宅勤務の日は、コワーキングスペースを使う
- 休日は、コーヒーを飲みながら水辺で過ごす
- 家族や友人が来た日は、高層階から景色を楽しむ
という過ごし方もできそうですよね。
もちろん、たくさんある共用施設をすべて使う必要はありません。
内見するときは、気になる共用施設にも実際に足を運んでみてください。「仕事帰りならここを使いそう」「休日はここで過ごしたい」と、自分の普段の生活に当てはめてみると分かりやすいと思います。
🗺️ 『パークタワー勝どきサウス』は、どちらを向くかで窓の外が変わる
『パークタワー勝どきサウス』で住戸を選ぶなら、まず建物がどんな形をしていて、その周囲に何があるのかを見てみてください。
『パークタワー勝どきサウス』は、勝どき東地区の再開発街区の南側に建ち、二方を水辺に面しています。
そして、建物を上から見ると、3方向にウイングが伸びるトライスター型になっています。
つまり、
同じ『パークタワー勝どきサウス』でも、どの位置にある住戸なのかによって、窓が向く方向も、正面に見えるものも変わってきます。
水辺が見える住戸もあれば、『パークタワー勝どきミッド』など周囲の建物が視界に入る住戸もあります。
中古で気になる住戸を見つけたら、
- 何階にあるのか
- どのウイングにあるのか
- 窓はどちらを向いているのか
- 窓の正面には何があるのか
- 向かいの建物とは、どれくらい離れているのか
を確認してみてください。
内見では、リビングの窓際まで行って、正面だけではなく左右も見てみてください。毎日カーテンを開けたときに、何が見えるのか。ここまでしっかりと確認しておきましょう。
🛋️ 『パークタワー勝どきサウス』には、どんな住戸がある？
総戸数1,665戸の『パークタワー勝どきサウス』には、30㎡台の住戸から150㎡を超える住戸があります。
これだけ広さに幅があると、「パークタワー勝どきサウスに住みたい」と思っても、選ぶ住戸によって暮らし方はかなり変わります。
たとえば、一人暮らしなら、
- コンパクトな住戸で、リビングを中心に暮らす
- もう一部屋増やして、仕事部屋をつくる
- 広めの住戸を選んで、リビングや収納にゆとりを持たせる
という選び方が可能です。
実際に100㎡を超える住戸もあり、公式の間取りを見ると、106.15㎡の3LDKは、27階から54階までの複数のフロアに用意されています。
では、自分ならどれくらいの広さが必要でしょうか。
中古で住戸を見るときは、間取りの「1LDK」「2LDK」という数字と一緒に、リビングの広さや収納、仕事をする場所まで見てみてください。一人暮らしだから1LDK、広い方がいいから2LDKと決めるより、その一部屋を自分なら何に使うのかまで考えて選びたいですね。
🏢 『パークタワー勝どきサウス』の設備や防災対策は？
『パークタワー勝どきサウス』には、毎日の暮らしで使う設備に加えて、停電や災害に備えた設備も用意されています。
共用部には24時間荷物を受け取れる宅配ボックスがあります。
そして、
58階建てのタワーマンションで暮らすなら、災害時のことも確認しておきたいですよね。
『パークタワー勝どきサウス』には、
- 停電時に共用部の保安照明などへ電力を供給する非常用発電設備
- 1 ~ 8階、13 ~ 58階に防災倉庫
- 2階のカンファレンスルームを利用した災害対策拠点
- 断水時に備えた非常用水貯留槽
などがあります。
内見するときは室内や共用施設を見るのと一緒に、災害が起きたときに建物の中でどんな備えがあるのかも確認しておきましょう。
🔐 『パークタワー勝どきサウス』のセキュリティは？
『パークタワー勝どきサウス』は、ダブルオートロックを採用し、24時間管理スタッフが常駐しています。
管理会社は、三井不動産レジデンシャルサービスです。
共用部を見ると、
- メインエントランスには、カメラ付きのダブルオートロック
- エントランスホールとエレベーターには防犯カメラ
- 1階エレベーターホールには、エレベーター内を確認できる防犯モニター
- 集合玄関では、カラーモニター付きインターホンで来訪者を確認
といった設備があります。
総戸数1,665戸のマンションですから、毎日多くの人が建物を出入りしています。
一人暮らしで購入するなら、オートロックがあるかを見るだけではなく、エントランスから自分の住戸まで、どこで来訪者を確認できるのかも知っておきたいですよね。
内見では、エントランスから住戸までの経路も実際に歩いてみてください。仕事を終えて夜に帰ってきたとき、エントランスに入り、オートロックを通って、エレベーターに乗り、自分の玄関まで戻る。毎日の帰宅を想像しながら歩いてみると、セキュリティ設備の数を見るだけでは分からない、自分が暮らしたときの安心感も確かめられます。
🏙️ 『パークタワー勝どきサウス』は、どんな構造の建物？
『パークタワー勝どきサウス』は、免震構造ではなく、地震による建物の揺れを抑える「制震構造」を採用しています。
地上58階、高さ約195mの建物には、施工を担当した鹿島建設の「VDコアフレーム構法」が採用されています。
これは、建物中央部のコアフレームに制震装置を組み込み、地震による建物の揺れやねじれを抑える構造です。
「耐震」「制震」「免震」は似ていますが、地震の揺れに対する考え方が違います。
- 耐震構造：柱や梁など建物そのもので地震の力に耐える
- 制震構造：制震装置で地震のエネルギーを吸収し、建物の揺れを抑える
- 免震構造：免震装置によって、地震の揺れを建物へ伝わりにくくする
『パークタワー勝どきサウス』が採用しているのは、このうち制震構造です。
先ほど見た非常用発電設備や防災倉庫、非常用水貯留槽は、災害が起きたときの暮らしに関わる設備でした。
中古で購入を検討するときは、防災設備と一緒に「この建物は耐震・制震・免震のどれなのか」まで確認しておきましょう。『パークタワー勝どきサウス』の場合は、鹿島建設の「VDコアフレーム構法」を採用した制震構造です。
🗑️ 『パークタワー勝どきサウス』のゴミ出しは？
『パークタワー勝どきサウス』には各階にゴミ置場があり、24時間ゴミを出せます。
58階建てのタワーマンションですが、ゴミを出すために毎回1階まで下りる必要はありません。
各階のゴミ置場には、
- 脱臭装置
- 換気設備
- 水栓
- 掃除用流し
が、設けられています。
たとえば、仕事へ行く前にゴミを出したい日。
玄関を出て同じフロアのゴミ置場へ。そのままエレベーターで1階へ下りて、勝どき駅へ向かえます。
ルーフトップラウンジやフィットネスのように目立つ設備ではありませんが、ゴミ出しは暮らし始めれば何度も繰り返します。朝の出勤前でも、帰宅したあとでも、自分のフロアでゴミを出せる。こういう日常の動きも、『パークタワー勝どきサウス』で暮らすことを考えるときに見ておきたいところですね。
🛒 『パークタワー勝どきサウス』で暮らしたら、買い物はどこでする？
『パークタワー勝どきサウス』から徒歩2分の『パークタワー勝どきミッド』には、「ライフ勝どきミッド店」があります。
サウスの建物内ではありませんが、毎日の食料品を買えるスーパーが近くにあります。
周辺を見ると、
- ライフ勝どきミッド店：約150m (徒歩約2分)
- 東武ストア勝どき店：約350m (徒歩約5分)
があります。
仕事帰りに勝どき駅を降りて、夕食の食材を買ってから『パークタワー勝どきサウス』へ帰る。
平日の帰宅を考えるなら、「駅から家までの途中でどこに寄るか」まで想像してみてください。毎日の買い物をどこでするのかが分かると、『パークタワー勝どきサウス』で暮らす生活も見えてきます。
🌿 『パークタワー勝どきサウス』の周りには、どんな場所がある？
『パークタワー勝どきサウス』の周辺には、仕事帰りや休日に使えるカフェ、クリニック、公園や水辺があります。
たとえば、
- スターバックス コーヒー 勝どき店：徒歩約2分
- 勝どきみなみクリニック耳鼻咽喉科：徒歩約2分
- 月島第二児童公園：徒歩約5分
- 隅田川テラス：徒歩約8分
- 浜離宮恩賜庭園：徒歩約21分
仕事帰りにカフェへ寄る。体調が悪い日は近くのクリニックへ。休日には隅田川テラスを歩いたり、少し足を延ばして浜離宮恩賜庭園へ行ったりする。
「次の休日、どこへ行こうかな」と思ったときに、歩いて行ける場所がいくつあるのか。 『パークタワー勝どきサウス』で暮らすなら、そんな周辺環境も知っておきたいですね。
🚲 『パークタワー勝どきサウス』の駐車場や駐輪場は？
『パークタワー勝どきサウス』には、車・バイク・自転車を置くためのスペースに加えて、レンタサイクルもあります。
具体的には、
- 駐車場：491台
- 住宅用バイク置場：56台
- 住宅用駐輪場：2,216台
- レンタサイクル：50台
です。
駐車場は491台すべてタワーパーキングで、このうち8台は電気自動車などの充電に対応しています。
勝どき駅まで徒歩2分なので、平日の通勤は電車。休日は自転車で月島や晴海へ出かける、といった使い分けもできます。
車を持たなくても、「今日は自転車で出かけよう」と思ったときにレンタサイクルを使える。サウスで暮らす移動手段として、こうした設備も知っておきたいですね。
💰 『パークタワー勝どきサウス』はいくらで購入できる？
『パークタワー勝どきサウス』の中古住戸は、広さや間取り、階数、方角などによって売出価格が大きく異なっています。
2026年9月30日時点で売り出されている住戸を見ると、
- 31.39㎡・1K・6階：8,580万円
- 57.10㎡・2LDK・22階：1億7,980万円
- 76.32㎡・3LDK・23階：2億3,000万円
※掲載している売出価格は2026年9月30日時点の情報です。最新の募集状況とは異なる場合があります。
といった住戸があります。
同じ『パークタワー勝どきサウス』でも、選ぶ住戸によって必要な予算はかなり変わります。
さらに、
購入したあとには住宅ローンの返済に加えて、管理費や修繕積立金なども毎月支払います。
76.32㎡・3LDKの売出住戸では、管理費が月26,560円、修繕積立金が月9,010円、インターネット接続料が月770円です。この住戸の場合、合計すると、住宅ローンとは別に月36,340円かかります。
「2億3,000万円の住戸を買えるか」と考えるなら、住宅ローンを組んだあと、毎月いくら支払うことになるのか。購入価格と一緒に、購入後のお金まで見ておきましょう。
📚 次に知っておきたいこと
🏙️ 「同じパークタワー勝どきなら、ミッドで暮らすとどう違う？」
『パークタワー勝どきサウス』を見ていると、隣にある『パークタワー勝どきミッド』も気になりますよね。
この記事でも触れたように、勝どき駅に直結しているのはミッドです。
では、
駅からそのまま建物へ入れると、毎日の通勤や仕事帰りの買い物はどう変わるのか。建物内の店舗や共用施設は、実際の暮らしでどう使えそうなのか。
「サウスとどちらがいいか」を考える前に、まずはミッドでどんな暮らしができるのかを知っておきたい。そんな方は、こちらの記事をご覧ください。
👀 「気になる住戸が見つかったら、内見ではどこを見ればいい？」
『パークタワー勝どきサウス』の中古物件を見ていて、「この部屋なら住んでみたい」と思える住戸が見つかった。
そうなれば、次は実際に内見してみたいですよね。
写真や間取り図では分からない、
- 窓の正面には何が見える？
- 家具を置いたら、リビングや寝室はどう使えそう？
といったところは、現地で自分の目で確かめることになります。
室内や共用部、マンションの周辺まで、内見で何を見ればいいのか整理してから住戸を見に行きたい方は、こちらの記事をご覧ください。
🏠 「サウスは気になる。でも、本当にこのマンションを買っていいのかな？」
共用施設や駅までの動線、住戸の広さ、眺望、実際の売出価格まで見ていくと、『パークタワー勝どきサウス』で暮らすイメージも具体的になってきます。
そして実際に購入するとなれば、
- 「この価格なら、無理なく購入できる？」
- 「将来売ることになっても、この住戸を選んでいい？」
と、住戸そのものを気に入ったかどうかとは別に、考えておきたいことも出てきます。
気になる住戸だけを見て決めるのではなく、購入予算や住宅ローン、これからの暮らし、将来の売却まで含めてマンション購入を一度整理しておきたい方は、こちらの記事をご覧ください。
🌈 さいごに
『パークタワー勝どきサウス』を見て、
「ここに住んでみたい」と感じたなら、その気持ちは住まいを選ぶうえで大切にしてほしいと思います。
そのうえで、
気になる住戸が見つかったら、そこで暮らす自分を思い浮かべてみてください。
朝、家を出るところから、仕事を終えて帰ってくる時間、何も予定のない休日まで。
「ここなら自分らしく暮らせそう」と思える住戸を選べたなら、それがあなたにとって納得できるマンション購入になると私は感じています。