マンション購入を考え始めると、
「資産性が高いマンションを選びましょう。」そんな言葉を、よく見かけるようになります。
ただ、
その言葉を見ながら、
「別に、不動産投資がしたいわけじゃない」そう感じたことはないでしょうか。
本当に気になっているのは、
“今の暮らしを無理なく続けながら、将来も売る・貸すという選択が取りやすい状態を残せるか”ではないでしょうか。
実際、
ご相談でも多いのは、「儲けたい」ではなく、「後悔したくない」という不安です。
マンション購入では、「今、気に入るか」だけではなく、“将来も売る・貸すという選択が取りやすいか”までを含めて考えておくことをオススメしています。
そこで、
この記事では、「資産性＝値上がり」だけではなく、“今の暮らし”と“将来も売る・貸すという選択ができるのか”の両方の視点から、資産性について考えていきます。
🎯 資産性が高いマンションとは？
資産性が高いマンションとは、将来も、その街に住みたいと思う人が多く、売る・貸す・住み替えるという選択がしやすいマンションのことだと、私は考えています。
📈 なぜ湾岸エリアは“資産性が高い”と言われるのか？
📊 湾岸エリアは、実際に価格が上昇してきた
特に、
勝どき・晴海・月島を含む中央区では、
マンション平均売買㎡単価が、2016年頃の約82万円から、2025年には約161万円まで上昇しています。
さらに、
中央区の中古マンション価格は、直近3年間でも約33%上昇しており、東京都全体と比べても、高い水準で価格が上昇しています。
もちろん、
今後も価格が上がり続けるとは断定できません。
ただ、
実際の相談現場でも、「数年前よりかなり価格が上がっていた」「迷っている間に相場が変わっていた」という声は、ここ数年かなり増えている印象があります。
また、
湾岸エリアは、“値上がりを期待して選ばれている”だけではなく、東京駅・大手町・銀座方面へ通勤しやすいことから、将来も、「このエリアで暮らしたい」と考える方が多いことも、資産性が語られる理由のひとつと言えます。
参考：PRTIMES
🚶 暮らしやすい街は、将来も選ばれやすい
実際のご相談でも、
最終的に購入を決める方ほど、駅距離や価格だけではなく、
- 仕事帰りの買い物。
- 駅から家までの動線。
- 休日の過ごしやすさ。
といった、“毎日の暮らしやすさ”を重視されている印象があります。
実際に、勝どき・月島・晴海エリアでは、
再開発で『ららテラスHARUMI FLAG』などの商業施設も増えており、今後も暮らしやすさの向上が期待されています。
たとえば、
勝どき駅直結の『パークタワー勝どき』には、
商業施設・保育施設・スポーツ施設などが整備され、仕事帰りでも生活しやすい街づくりが進められています。
どれだけ条件が良くても、
暮らし始めてから、「なんとなく合わない」と想いが積み重なると、その家に住み続けること自体が、少しずつストレスになっていきます。
逆に、
働きながら無理なく暮らしやすい街は、将来、別の方が見たときにも、「ここなら暮らしやすそう」と感じてもらいやすい印象です。
つまり、
“暮らしやすさ”そのものが、将来も選ばれやすい理由へ繋がっていると、私は考えています。
参考：PRTIMES
🔄 将来も売る・貸す・住み替えるという選択を持ちやすい
実際には、
働き方やライフスタイルが変わることもあるので、将来的に住み替えを考える方も少なくありません。
そのため、
最初から“永住できる完璧な家”を探しすぎると、逆に決められなくなってしまうこともあります。
実際のご相談でも、
購入時には思いもしなかった理由で、住み替えをされる方もいらっしゃいます。
そう考えると、
資産性とは、「売るための考え方」というより、“将来も選択肢を持ちやすい状態を残しておくこと”に近いのかもしれません。
その点、湾岸エリアは、単身・DINKS・ファミリーなど、検討層が比較的広いため、売却・賃貸・住み替えという将来の選択肢を持ちやすい側面があります。
また、
湾岸エリアは、「今の暮らしやすさ」を重視して検討される方も多いエリア。将来も、「この街で暮らしたい」と思う人が多いことも、湾岸エリアの資産性が語られる理由のひとつと言えます。
だからこそ、
マンション購入では、「価格が上がるか」だけではなく、“今の暮らし”と“将来も売る・貸すという選択を持ちやすいか”の両方を考えることが大切なのではないでしょうか。
🌉 湾岸エリアは、なぜ検討され続けているのか？
🚶 勝どき｜“駅を起点に生活しやすい”という強さ
もちろん、
駅距離だけを見ると、タワーマンションによっては少し歩く場合もあります。
ただ実際には、
駅周辺にスーパーや飲食店が集まり、「仕事帰りにそのまま生活を完結しやすい」という感覚を持たれる方も多い印象です。
特に、
忙しく働きながら暮らす方ほど、“毎日の移動や買い物を、なるべく負担なく済ませたい”と考えている方がほとんどです。
こうした暮らしやすさから、
勝どきは、“都心に近い街”というだけではなく、働きながらでも、通勤や仕事帰りに無理なく生活できる街として、将来も検討され続けるエリアになっていくと考えられます。
🌙 月島｜“暮らしの空気感”を求める人から選ばれ続ける
もちろん、
都心へのアクセスも良いのですが、
それ以上に、
- 商店街。
- 飲食店。
- 日常感のある街並み。
そうした、
“便利さだけではなく、ちゃんと生活を感じながら暮らせる雰囲気”を求める方から、根強い人気のあるエリアです。
こうした街の魅力から、
再開発や価格だけではなく、「この街で暮らしたい」と考えている方が多いのも、月島の資産性へ繋がっていると言えます。
🌊 晴海｜“今の暮らし”と“将来の期待感”を両立しやすい
特に、
『HARUMI FLAG』や『ららテラスHARUMI FLAG』など、
エリア全体の開発が進み、
- 歩道の広さ。
- 街並みの綺麗さ。
- 開放感のある景色。
こうした、
“都心に近くても、仕事から少し気持ちを切り替えやすい環境”を求める方から、よく検討されている印象があります。
もちろん、
駅距離だけを見ると、好みが分かれる部分もあります。
ただ実際には、
バス移動や生活動線まで含めて考えると、毎日の生活に負担が出にくいと感じる方も少なくありません。
さらに、
晴海は、街そのものが今も変化を続けているエリアです。
こうした背景もあり、
晴海は、“今の暮らしやすさ”だけではなく、“将来も、売る・貸す・住み替えるという選択を持ちやすいか”まで含めて、検討されるエリアと言えるでしょう。
📚 次に知っておきたいこと
🚉 駅近マンション＝資産性が高いとは限らない理由を知りたい方へ
駅から近いことは資産性を考えるうえで大切です。
ただ、駅近だけでマンションを選ぶと、「思っていた暮らしと違った」と感じることもあります。
駅近と資産性の本当の関係については、こちらの記事で詳しく解説しています。
🚉 勝どき・月島・晴海、どの街が自分に合うか迷っている方へ
湾岸エリアと一言でいっても、勝どき・晴海・月島では通勤のしやすさや街の雰囲気、暮らし方は大きく異なります。
「勝どき・月島・晴海なら、自分にはどの街が合うんだろう？」
そう感じた方は、こちらも参考にしてみてください。
📖 マンション購入で後悔しないための完全ガイド
資産性だけでなく、住宅ローンや購入の流れ、内見のポイントまで、マンション購入で知っておきたい考え方をまとめています。
「購入までの流れや判断基準を一度整理したい。」
そう感じた方は、こちらの記事をご覧ください。
🌈 さいごに｜資産性を考えることは、“投資家になること”ではない
本当に大切なのは、
「どのマンションが上がりそうか」だけではなく、「この街で、自分らしく暮らしていけそうか」を考えることなのではないでしょうか。
そして、
その暮らしを続けながら、
将来も、売る・貸す・住み替えるという選択を持ちやすいか。
資産性とは、そうした将来の選択肢も含めて考える視点なのだと思います。