今、住んでるマンションを売った方がいいのかな？
ふと、そう考え始めたものの、すぐに答えが出る方はほとんどいらっしゃいません。
- 住み替えを考え始めた。
- 相続した不動産をどうするか迷っている。
- 投資用マンションを売却して次の投資を考えている。
- 今のマンションを売るべきなのか、それとも持ち続けるべきなのか。
情報を集めているうちに、かえって何が自分にとって良い選択なのか分からなくなってしまうこともあります。
相談に来られた方も、
「まだ売ると決めたわけではないんです」という方も、実はたくさんいらっしゃいます。
そこで、
この記事では、マンション売却を考え始めた方へ向けて、後悔しないために最初に知っておきたいポイントについてお話します。
🎯 マンション売却を考え始めた時に、まず知っておくべきこととは？
マンション売却を考え始めた時に、まず知っておくべきこととは、売ることを急いで決めるのではなく、どんな選択肢があるのかを知ることです。そのために、まずはネットの情報だけを鵜呑みにせず、知識のある専門家へ相談して情報を集めることをオススメします。
📊 情報を集めるほど迷ってしまうこともあるから
マンション売却を考え始めると、多くの方がまずインターネットで情報収集を行います。
実際、株式会社And Doホールディングスが実施した「不動産売却・購入に関するインターネット調査」では、不動産売却に関する情報収集方法として「ネット検索」が35.3％で最も多い結果となっています。
一方で、インターネット上にはさまざまな情報が多数、存在しています。
- 「今が売り時」
- 「まだ持ち続けた方が良い」
- 「賃貸に出した方が良い」
など、同じマンション売却についても異なる意見が数多く見られます。
そのため、
情報を集めれば集めるほど、何が自分にとって良い選択なのか分からなくなってしまうこともよくあります。
だからこそ、
ネット上の情報だけを頼りに売却の判断をしてしまうのはオススメしません。マンション売却は一人ひとり状況が異なるからこそ、ネット情報に振り回されずに、自分の状況に合った判断をすることが大切です。
参考：株式会社And Doホールディングス「第3回不動産売却・購入に関するインターネット調査」
📈 市場の状況によって、選ぶべき方法は変わるから
同じマンションであっても、
売るタイミングによって、売れる価格や買いたい人の数は、大きく変わる場合もあります。
実際に、東京カンテイの調査では、東京23区の中古マンション価格はここ数年上昇が続いています。
ただし、不動産市場はずっと同じではなく、価格が上がる時期もあれば、落ち着く時期もあります。
また、
勝どき・晴海・月島などの湾岸エリアでは、再開発の進展や新築マンションの供給状況などによっても、市場の動きや需要の傾向が変わります。
そのため、
- 「今のうちに売った方がいいのか」
- 「もう少し持っていた方がいいのか」
- 「売らずに賃貸として貸し出す方がいいのか」
といった答えは、人によっても、その時の市場の状況によっても大きく変わってきます。
だからこそ、
「今が売り時と聞いたから売る」「まだ値上がりしそうだから持ち続ける」といった情報だけで判断するのではなく、今の市場で自分にはどんな選択肢があるのかを知ったうえで、自分の暮らしや今後の計画も含めて考えることが大切です。
参考：東京カンテイ東京カンテイ「中古マンション70㎡価格推移」・「2025年 年間平均中古マンション価格」
▼ 資産性が高いマンションとは？“値上がり”だけではない考え方
👤 人によって最適な答えが違うから
同じマンションを所有していたとしても、その方の状況や目的によって選ぶべき選択肢は変わります。
私が担当した中でも、
「売却した方が良いと思っていましたが、話を聞く中で保有を続けることにしました」
という方もいれば、
「しばらく賃貸に出そうと思っていましたが、売却することに決めました」
という方もいらっしゃいました。
また、
住み替えを考えていたものの、今すぐに売却するのをやめて、一旦様子を見るという判断をした方もいらっしゃいました。その方は、最初の相談から約半年後に売却することを決め、住み替えにいたりました。
このように、マンション売却は人それぞれ状況も違えば、売却する時期や希望する価格も異なります。
だからこそ、
ネット上の成功事例や他の人の体験談をそのまま参考にするのではなく、自分にはどのような選択肢があるのかを知ったうえで判断することが大切だと感じています。
🤔 なぜ一人で決めない方がいいのか
ここまで読んでいただいて、
「結局、自分はどうしたらいいんだろう」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実際、
マンション売却には正解が一つではありません。
市場の状況も変わりますし、人によって状況や目的も違います。
だからこそ、
ネットで情報を集めているうちに、かえって迷ってしまう方もいらっしゃいます。
お客様のお話を伺っていくうちに、
最初は売却を考えていたものの、別の選択肢が見つかることもありました。
- 売却ではなく賃貸として活用する
- 今すぐではなく、時期を見て売却する
- 仲介ではなく買取を選ぶ
- 売却せずに保有を続ける
といった選択肢です。
もちろん、
最終的に決めるのはご自身です。
ただ、
その前に、「自分にはどのような選択肢があるのか」を知っておくだけでも、自分に合った選択肢が見つけやすくなります。
だから私は、
売却を急いで決めるのではなく、まずは知識のある専門家へ相談しながら情報を集めてみることをおすすめしています。
🏠 マンション売却を考え始めた時に知っておきたい選択肢とは？
マンション売却を考え始めたからといって、必ずしも「売る」と決める必要はありません。
実際には、さまざまな選択肢があります。
🤝 仲介で売却する
不動産業者に買主を探してもらいながら売却する方法です。
時間をかけながらでも、できるだけ高く売りたい方に選ばれることが多い方法です。
💰 不動産業者に買取してもらう
不動産業者が直接買い取る方法です。
売却時期を優先したい方や、早めに現金化したい方に選ばれることがあります。
ただし、一般的には仲介で売却する場合よりも売却価格が低くなることが多いため、他の選択肢と比較しながら検討することをおすすめします。
🔑 賃貸として活用する
売却せずに貸し出し、家賃収入を得る方法です。
特に湾岸エリアのように賃貸需要があるエリアでは、売却だけではなく「貸す」という選択肢を検討される方もいらっしゃいます。
▼ 勝どき・晴海・月島の資産性について詳しく知りたい方へ
🌱 今は保有を続ける
今すぐに売却や賃貸を行わず、市場の状況や今後のライフプランを見ながら判断する方法です。
焦って決めずに、まずは様子を見るという選択もあります。
これらの方法が正解というわけではありません。
大切なのは、「どの選択肢が自分に合っているのか」を知ることです。
- 住み替えを考えているのか。
- 相続した不動産なのか。
- 投資用マンションなのか。
同じマンション売却でも、状況によって選ぶべき方法は変わります。
だからこそ、
売却を急いで決めるのではなく、まずは自分にはどのような選択肢があるのかを知ったうえで判断することが大切です。
🌷 売却するか迷っている段階でもご相談ください
不動産の売却を考え始めたものの、
「まだ売ると決めたわけではないから相談しづらい」と感じている方もいらっしゃると思います。
ただ、実際には、
「売った方が良いのか、それとも持ち続けた方が良いのか分からない」という段階でご相談いただく方もたくさんいらっしゃいます。
私は、売却を前提にお話を進めることはありません。
実際のご相談でも、
売却することになった方もいれば、
賃貸として活用することになった方もいます。
今は保有を続けるという判断になった方もいらっしゃいました。
大切なのは、
売却することではなく、ご自身にとって納得できる選択をすることだと考えています。
もし今、
「自分の場合はどうなんだろう？」と迷われているのであれば、エリアに関係なく一度状況をお聞かせください。