マンション購入を考え始めると、まず気になるのが、「駅から何分か」ではないでしょうか。
実際、
「駅近の方が資産性は高いですよね？」というご相談はかなり多いです。
たしかに、
駅近マンションは、売却や賃貸でも検討されやすく、“資産価値が落ちにくそう”と感じることもあります。
だからこそ、
「多少高くても、駅近を選んだ方がいいのかな」と迷っている方も数多くいらっしゃいます。
ただ一方で、
実際に内見までされている方ほど、
なぜだか、駅近だけでは決められなくなっています。
- 「便利そうなのに、なんか違う」
- 「資産性はありそうだけど、暮らしが想像できない」
- 「駅近のはずなのに、疲れそう」
と話されています。
でも実は、
マンション購入で最後まで迷いやすいのは、“駅から何分か”だけでは、そこでの暮らしをイメージできないからなのではと感じています。
そこで、
この記事では、「駅から何分か」だけではなく、“将来も、この街で暮らしたいと思う人がいるか”という視点から、マンションの資産性を考えてみたいと思います。
🎯 駅近マンション＝資産性が高いとは限らない理由は？
駅近マンション＝資産性が高いとは限らない理由は、一般的には駅近マンションの方が売却や賃貸でも検討されやすく、“失敗しにくい選択”だと考えられる一方で、実際に最後まで迷われる方ほど、“駅から何分か”よりも、「ここで暮らす毎日をイメージできるか」といった“暮らしそのもの”で判断しているため、本当に大切なのは、徒歩分数ではなく、“将来もこの街で暮らしたいと思う人がいるか”までを含めて資産性を考えることではないでしょうか。
📈 駅近マンションの資産性が高いと言われる理由とは？
駅近マンションの資産性が高いと言われるのは、「多少高くても、駅近を選んでおけば将来も売る・貸すという選択を取りやすそう」と感じる方が多いからです。
実際、
駅近マンションは、
- 将来住み替えることになっても売りやすい
- 転勤や生活スタイルの変化があっても貸しやすい
- 通勤を重視する人から選ばれやすい
- 「駅から近い」という誰にでも伝わりやすい価値がある
という特徴があります。
だからこそ、
「将来のことを考えるなら、まずは駅近マンションを選んでおいた方がいい」という考え方が広く浸透しているのでしょう。
🧭 なぜ駅から少し離れたマンションも選ばれているのか
一般的には、
マンションは駅から離れれば離れるほど、需要が減っていきます。
そのため、
- 売却したいときに、買いたい人が見つかりにくくなる可能性がある
- 賃貸に出したときに、家賃を下げないと借り手が見つかりにくくなる
- 通勤時間を重視する方から選ばれにくくなる
といった傾向があります。
だからこそ、
ただ、
もしマンションの価値が、「駅から何分か」だけで決まるのであれば、晴海エリアは、ここまで検討され続けていないはずです。
実際のご相談でも、
最初は駅距離を重視されていた方が、街を歩いたり、周辺環境を見たりする中で、
- 「思ったより暮らしやすそう」
- 「通勤もイメージできる」
と感じてくるというお客様もいらっしゃいました。
マンションを検討する方は、徒歩分数だけではなく、「仕事帰りや休日を含めて、自分らしく暮らせそうか」を考えながら、マンション購入の判断している方が多くいらっしゃいます。
🌊 HARUMI FLAGが検討され続ける理由とは？
その代表例のひとつが、『HARUMI FLAG』ではないでしょうか。
実際、
- BRTによる東京駅・新橋方面へのアクセス
- 仕事帰りにも立ち寄りやすいららテラスHARUMI FLAG
- 晴海エリアの再開発
- 水辺や公園のある開放的な街並み
など、街全体で暮らしやすい環境が整っています。
だからこそ、
『HARUMI FLAG』は、単純な徒歩分数だけでは説明しきれない価値を持った街として、多くの方から検討され続けているのでしょう。
📊 実際に中央区湾岸は価格上昇している
もちろん、
マンション価格は、暮らしやすさだけで決まるものではありません。
金利や市況、再開発、供給戸数など、さまざまな要因が影響しています。
ただ、
中央区の湾岸エリアを見ると、実際に市場から評価され続けていることも事実です。
例えば、
- 中央区のマンション価格は、この約9年で100％を超える上昇を記録
- 勝どきエリアの中古マンション価格も、10年前と比べて大きく上昇
- 晴海・月島・勝どきは、湾岸エリアの中でも高い人気を維持している
といった状況があります。
だからこそ、
実際の価格推移を見ても、湾岸エリアは多くの方から選ばれ続けているエリアと言えるでしょう。
📚 次に知っておきたいこと
📈 資産性が高いマンションとは？“値上がり”だけではない考え方
駅から近いことは、資産性を考えるうえで大切な考え方のひとつです。ただ、それだけで将来も選ばれ続けるマンションになるとは限りません。
資産性をどのように考えればよいのか、詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
🚉 勝どき･月島･晴海エリアの違いとは?通勤･暮らし･資産性から考える
駅からの距離だけではなく、通勤のしやすさや街の雰囲気、休日の過ごし方まで含めて考えると、勝どき・月島・晴海にはそれぞれ異なる魅力があります。
「徒歩分数だけでは分からない街の違いを知りたい」と感じた方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
📖 マンション購入について総合的に知りたい方へ
駅近かどうかだけではなく、資産性やエリア選び、住宅ローン、購入の流れまで理解することで、自分に合った住まいを選びやすくなります。
マンション購入についての全体像を知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
🌈 さいごに｜資産性は駅近だけでは決まらない
駅近マンションが選ばれやすいのは事実です。
実際に多くのお客様とお話ししてきた中で感じるのは、最後まで納得して購入される方ほど、「駅から何分か」だけで判断はしていません。
- 仕事帰りにどんな時間を過ごしたいのか。
- 休日はどんな暮らしをしたいのか。
- そして、将来も「この街で暮らしたい」と思う人がいるのか。
そうしたことまで考えながら住まいを選ばれている方は、購入後も「この選択をして良かった」と話されることが多い印象です。
マンションの資産性とは、駅からの距離だけで決まるものではなく、「この街で暮らしたい」と思える毎日があり、将来もこの街で暮らしたいと思う人がいることまでを含めて考えることだと、私は感じています。