「このマンション、かなりいい。でも、まだ1件目で決めてしまっていいのかな。」
中古マンションを内見して、思っていた以上に気に入った物件に出会うと、今度は「本当にこのマンションで決めていいのかな」と迷いますよね。
反対に、
3件、5件と見ているのに決めきれず、
- 「もう少し見た方がいいのかな。」
- 「もっと条件のいいマンションが出てくるかもしれない。」
と、次の物件を探し続けている方もいるのではないでしょうか。
たしかに、
マンションを購入するなら、いくつかの物件を比較してから決めたいと思いますよね。
でも、
3件見れば十分なのか、5件なら安心なのか。
ただ実際には、
何件見たとしても、「もっと良いマンションがあるかもしれない」と考え始めると、あと何件見ればいいのか分からなくなってしまいます。
そこで、
この記事では、「何件見ればいいの？」と迷ったときに、内見を続けるのか、それとも気に入ったマンションの購入を考えるのか、その判断について一緒に考えていきます。
🎯 中古マンションの内見は何件くらいすればいい？
中古マンションの内見は、何件見れば十分というものではありません。物件を比べる中で、自分が優先したい条件が見えてきて、「このマンションを選びたい」と思える理由がはっきりしているなら、1件目でも購入を考えていいと私は感じています。
📊 中古マンションは何件くらい内見して決めている？
「何件見ればいいの？」と迷ったとき、ほかの人が何件くらい内見してマンションを決めているのかも気になりますよね。
2025年に中古マンションの購入経験者124人を対象に行われた民間のインターネット調査では、購入するまでに見学した物件数は次のようになっています。
| 見学した物件数 | 割合 |
|---|---|
| 1 ~ 3件 | 約31％ |
| 4 ~ 6件 | 約47％ |
| 7 ~ 9件 | 約10％ |
| 10件以上 | 約12％ |
この調査では、4 ~ 6件見て購入した人が約47％と最も多く、1 ~ 3件で購入した人も約31％いました。
ただ、4 ~ 6件という数字は、「最低でも4件は見た方がいい」という意味ではありません。
1 ~ 3件で決めた人もいれば、10件以上見た人もいらっしゃいます。
内見する件数が変わる理由として、
- まだ希望するエリアを絞れていない
- どれくらいの広さが必要なのか分からない
- 1LDKと2LDKで迷っている
- 階数や眺望をどこまで優先するか決めていない
- 予算の中で何を優先するか迷っている
などが考えられます。
反対に、
エリアや予算、広さ、間取りなどがある程度決まっていれば、たくさんの物件を内見しなくても比較できるかもしれません。
そのため、
「4 ~ 6件」という数字に合わせて、無理に内見する物件を増やす必要はありません。次のマンションを見るなら、「広さを比べたい」「もう少し駅から近い物件を見たい」など、次の内見で何を比べるのかを決めてから見に行ってもいいと思います。
参考：PR TIMES「株式会社MEMOCO：中古マンション選びと購入の決め手に関する調査結果｜何が決め手となったのか？」
🏠 1件目のマンションで決めても大丈夫？
「比較するために、もう1件くらい見ておいた方がいいですよね？」
1件目で気に入ったマンションに出会うと、「まだ一度も比較できていない」ということが気になりませんか？
私自身は、1件目だからという理由だけで、気に入ったマンションを見送る必要はないと考えています。
たとえば、
- 希望するエリアや予算が決まっている
- 必要な広さや間取りをイメージできている
- 周辺で売り出されているマンションも調べている
- 周辺相場や成約価格を確認している
- 内見で気になったところを確認できている
- 「このマンションがいい」と思った理由が自分の中にある
ここまで確認できているなら、「まだ1件目だから」と比較するためだけに次のマンションを見る必要はないと思います。
実際に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や、REINSのデータをもとにした中古マンションの成約価格情報が公開されています。
つまり、
実際に内見した物件以外にも、比較できる情報はあります。
たとえば、
| 気になっていること | 比較するもの | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 価格 | 同じマンション・周辺の成約事例 | 今の売出価格と比べてどうか |
| ほかの選択肢 | 周辺で販売中のマンション | 同じ予算でどんな物件を選べるか |
| 管理状況 | 管理に関する資料 | 修繕計画や修繕積立金など |
| 内見で見きれなかったこと | 気になった箇所を再確認 | 購入前に確認しておきたいこと |
「1件しか見ていないから不安」なのか、「このマンションについて分からないことがあるから不安」なのかは分けて考えてみてください。
- 価格が気になる → 成約価格を確認する
- 管理状況が気になる → 管理に関する資料を確認する
- 内見で見きれなかったところがある → もう一度確認する
何件見たかではなく、そのマンションについて気になっていることを確認できていて、「このマンションを選びたい」と思える理由があるなら、1件目でも購入を考えていいと感じています。
🤔 何件内見してもマンションを決められないのはなぜ？
「もう5件も見ているのに、まだ決められない。」
何件か内見していると、
- Aのマンションは駅から近いけれど、少し狭い
- Bのマンションは広いけれど、予算が上がる
- Cのマンションは価格も広さもいいけれど、眺望が気になる
と、それぞれのマンションに良いところと気になるところが出てきます。
さらに、
「駅から近くて、広くて、眺望も良くて、できれば価格も抑えたい。」
と条件が増えていくと、すべてを満たすマンションを探したくなりますよね。
でも、
予算が決まっている以上、広さを求めれば駅から少し離れたり、眺望を優先すれば価格が上がったりと、条件の組み合わせは変わってきます。
国土交通省の「住宅市場動向調査」を見ても、既存（中古）集合住宅を選んだ理由は一つではないことがわかります。
| 住宅を選んだ理由 | 割合 | マンション選びで考えること |
|---|---|---|
| 価格が適切だった | 69.1％ | 予算・購入価格 |
| 立地環境が良かった | 42.2％ | エリア・周辺環境 |
| マンションだから | 40.7％ | 住宅の種類 |
| デザイン・広さ・設備等が良かった | 33.8％ | 広さ・間取り・設備 |
| 交通の利便性が良かった | 29.4％ | 駅からの距離・交通利便性 |
こうして見ると、
中古マンションを購入した人も、価格や立地、広さ、設備、交通利便性など、いくつもの条件からマンションを選んでいることが分かります。
何件見ても決められないときは、まだ内見した件数が少ないからではなく、「自分は何を優先してマンションを選ぶのか」が決まっていない可能性もあります。5件、10件と内見を増やす前に、これまで見たマンションの「良かったところ」と「気になったところ」を一度書き出してみてはいかがでしょうか。
📝 内見するたびに「希望条件」を見直してみる
マンションを何件か内見して、「思っていたより、この条件は気にならないかも」と感じたことはありませんか？
たとえば、
- 「50㎡以上は欲しい」→ 45㎡でも十分に暮らせそう
- 「駅から5分以内がいい」→ 10分歩いても、広さや眺望を優先したい
- 「高層階がいい」→ 眺望が良ければ中層階でもいい
- 「2LDKが欲しい」→ 一人暮らしなら1LDKでも十分かもしれない
こうして比べてみると、
「ここはそこまでこだわらなくてもいいかも」と思える条件も出てきます。
反対に、
「ここは譲りたくない」と気づく条件もあると思います。
内見が終わったら、「良かった」「いまひとつだった」で終わらせず、次のように振り返ってみてください。
| 内見前の希望 | 内見して感じたこと | 次の物件で比べたいこと |
|---|---|---|
| 50㎡以上 | 45㎡でも暮らせそう | 広さより間取りや収納を見てみる |
| 駅から5分以内 | 10分でも歩けそう | 距離と広さ・価格を比べる |
| 高層階 | 中層階でも眺望が良かった | 階数と価格を比べる |
| 2LDK | 1LDKでも十分かもしれない | 一部屋増やす必要があるか考える |
そして、
- なぜ、このマンションは良かったのか
- なぜ、このマンションは見送ったのか
- 次のマンションでは何を比べたいのか
内見したあとに、「この条件は必要」「ここは変えてもいい」と一度見直してみてください。次にどんなマンションを見たいのかが決まっていれば、何となく内見する物件を増やす必要もなくなってきます。
📚 次に知っておきたいこと
🔎 「次の内見では、何を確認すればいい？」と思った方へ
気に入ったマンションが見つかっても、
- 「見落としているところはないかな。」
- 「室内以外にも、確認しておいた方がいいところはある？」
と気になることもありますよね。
室内や共用部分、管理状況など、内見で見ておきたいポイントをもう一度確認したい方は、こちらの記事をご覧ください。
📝 「このマンションを購入したい」と思った方へ
内見を終えて、「このマンションがいい」と思えたら、次に考えるのが購入申込です。
- 「購入申込をしたら、もう後戻りできない？」
- 「申込をしたあとは、どう進んでいくんだろう。」
購入申込は、売買契約とは違います。
購入申込をする前に知っておきたいことや、その後の売買契約までの流れは、こちらの記事でまとめています。
📖 「マンション購入全体について、もう一度確認しておきたい」と思った方へ
内見の次には、購入申込、住宅ローン、売買契約、決済・引き渡しと続いていきます。
- 「このあと何をするんだろう。」
と少しでも気になったら、一度この先の流れを確認してみてください。
購入予算や住宅ローン、物件探し、内見、契約、将来の売却まで、マンション購入について全体をまとめて確認したい方は、こちらの記事をご覧ください。
🌈 気に入ったマンションに出会えたら
マンションを何件見たとしても、最後に決めるのは「何件目か」ではありません。
価格や立地、広さ、将来のことまで考えて、
それでも「このマンションで暮らしたい」と思えたなら、その気持ちを大切にしてほしいと思います。
「まだ1件目だから」という理由で、気に入ったマンションを見送る必要はありません。
何件目で出会ったマンションでも、これからの暮らしを想像して「ここがいい」と思えたなら、購入を考えてみてはいかがでしょうか。