『グランドシティタワー月島』とは？価格・眺望・間取りと暮らし

「眺望を取るか、もう一部屋を取るか。『グランドシティタワー月島』なら、どちらにお金をかけるべき？」

『グランドシティタワー月島』の外観や販売情報を見て、徐々に気になってきている。

新しい建物で暮らせるのは魅力ですし、共用施設の写真を見ると、使ってみたくなりますよね。

でも、

購入を考えるなら、知りたいのはそこでの自分の暮らしではないでしょうか。

• 「月島駅まで徒歩5分。朝、自宅を出てから電車に乗るまでは、どのくらいかかる？」
• 「仕事用のデスクも置きたい。でも、リビングはくつろげる場所にしたい。どの間取りなら両立できる？」
• 「気になる住戸の窓からは何が見える？これから周りに建物ができたら？」

こうして自分の暮らしを当てはめてみると、眺望に惹かれていた住戸より、もう一部屋ある住戸が気になってくるかもしれません。でも、価格を見ると「その一部屋に、ここまで払うべきかな」と、また迷ってしまいます。

そこで、

この記事では、『グランドシティタワー月島』の建物や駅までの道、共用施設から、周辺再開発を踏まえた眺望・間取り・現在の販売価格を見ながら、「自分ならここでどう暮らすか」を一緒に考えていきましょう。

🎯 『グランドシティタワー月島』とは？

『グランドシティタワー月島』とは、月島駅まで徒歩5分、月島三丁目北地区の再開発で2026年5月に完成した地上58階建てのタワーマンションです。30階のスカイラウンジや2階のテレワークラウンジを備え、月島の商店街で買い物や外食を楽しむ暮らしと、大規模タワーマンションならではの眺望や共用空間を楽しめるマンションと言えます。

🏢 『グランドシティタワー月島』の基本情報

まずは、建物の概要を見てみましょう。

項目	内容
所在地	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通	有楽町線・大江戸線「月島」駅まで徒歩5分／大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
完成年月	2026年5月7日
階数	地上58階・地下2階
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
地震対策	制震構造（粘弾性ダンパー方式）
総戸数	1,284戸 ※管理規約上は1,285戸
住宅以外の施設	店舗21区画・保育所・デイサービス ※管理規約上の店舗数は23区画
再開発事業	月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業
売主	住友不動産・東京建物・大和ハウス工業・首都圏不燃建築公社
設計	五洋建設・大建設計特定業務代行共同体
施工	五洋建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理形態	管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員	常駐
土地・建物の権利	土地は共有、建物は区分所有
省エネ性能	ZEH-M Oriented取得

出典：公式物件概要・公式基本構造

建物は2026年5月に完成していますが、現在の公式販売住戸の引渡予定は2027年3月下旬です。住み始められる時期は、検討する住戸ごとに確認してください。

🚃 『グランドシティタワー月島』からの通勤と仕事帰りはどうなる？

自宅を出てから、電車に乗るまでを見てみる

月島駅まで徒歩5分でも、自宅を出て5分後に電車に乗れるわけではありません。

公式で案内されているのは、有楽町線・大江戸線の月島駅まで徒歩5分、勝どき駅まで徒歩9分。自宅からエレベーターで下りる時間や、駅の出入口からホームまで歩く時間は含まれていません。

朝、何時に家を出ればいいのか。内見では、部屋から駅までの移動も見ておきたいですね。

• 部屋からエレベーターまで、どのくらい歩く？
• エレベーターを下りてから、外に出るまでは？
• 駅までの道で、どこに信号待ちがある？

月島駅に着いてからも、有楽町線と大江戸線では改札・ホームの位置が違います。

自宅の玄関 → エレベーター → 住宅エントランス → 駅の出入口 → 改札 → ホーム

まで通して歩いてみると、「この電車に乗るなら、何時に玄関を出よう」と考えられます。

雨の日のことも想像しながら、できれば普段の通勤靴で歩いてみてください。

月島駅と勝どき駅、自分ならどちらを使う？

有楽町線を使うなら月島駅。大江戸線を使う場合も、まずは建物から近い月島駅で、毎日の通勤を考えてみましょう。

よく行く方面	利用を考える路線・駅
有楽町・銀座一丁目・永田町方面	月島駅から有楽町線
豊洲方面	月島駅から有楽町線
汐留・六本木・新宿方面	月島駅または勝どき駅から大江戸線

月島駅までは徒歩5分、勝どき駅までは徒歩9分。大江戸線で汐留・六本木方面へ向かうなら、勝どき駅は月島駅の一駅先ですが、その分、自宅から歩く距離は長くなります。

朝は月島駅から乗り、帰りは勝どきで食事や買い物をして歩いて帰る。そんな使い方も楽しそうですよね。

仕事帰りの買い物は、帰宅時間に合わせて考える

帰りが遅くなった日も、食品を買ってから帰れるお店があると助かりますよね。

グランドシティタワー月島の周辺や、月島駅・勝どき駅での買い物に使えるお店をまとめてみました。

店舗	お店の種類	営業時間
フードスタイル月島店	スーパー	24時間
フジマート月島店	スーパー	月〜土9:30〜20:00 / 日9:00〜20:00
文化堂月島店	スーパー	10:00〜22:00 / 日9:00〜22:00
どらっぐぱぱす月島1丁目店	ドラッグストア	9:00〜22:00
文化堂勝どき店	スーパー	10:00〜22:00 / 日9:00〜22:00

※フジマートは年始休業があります。

20時を過ぎる日は文化堂、さらに遅くなった日は24時間営業のフードスタイル月島店。残業でいつものお店に間に合わない日も、食品を買って帰ることも可能です。西仲通り商店街も近いので、疲れた日は食事を済ませてから帰るのもよさそうですね。

🛋️ 『グランドシティタワー月島』の共用施設は、自分の暮らしでどう使う？

共用施設は何がある？階数と利用条件を確認

共用施設	階数	用途・公式で確認できる利用条件
スカイラウンジ	30階	都心の景色を眺めながらくつろぐ空間
パーティルーム	30階	友人などとの集まりに利用。有料
テレワークラウンジ	2階	仕事や勉強に利用。個室型ブース・会議室は有料
ゲストルーム	3階	和風・洋風の2種類。宿泊利用は有料
つきしまFARM	3階屋上	家庭菜園。有料
キッズルーム（集会室）	2階	主用途は地域に開かれた集会室。集会室として利用していない時間にキッズルームとして使用

※ 料金・利用時間・予約方法は、購入前に最新の使用細則などで確認してください。

テレワークラウンジがあったら、家での働き方は変わる？

「仕事用のデスクも置きたい。でも、リビングはくつろげる場所にしたい。」

間取り図を見ながら、デスクを置くとソファが小さくなるな、と悩んでいる。そんな方なら、2階のテレワークラウンジも見ておきたいですね。

ノートパソコンで資料を作る日はラウンジへ行き、部屋に戻ったらソファでゆっくりする。自宅に仕事部屋をつくらなくても、仕事と休む時間を分けられそうです。

その使い方を考えるなら、確認したいのは、

• 仕事をしたい時間に開いている？
• オンライン会議や通話はできる？
• 個室ブースはいくらで、どう予約する？

ということ。

公式では、個室型のテレワークブースと会議室は有料と案内されています。

一方で、

大きなモニターを使ったり、資料を広げたまま仕事をしたりするのであれば、自宅にデスクが欲しいですよね。

「ラウンジがあるから仕事部屋はいらない」と決める前に、自分の仕事をそこでできるかを見てみる。 もう一部屋にお金をかけるかどうかも、そこから考えてみてください。

景色を楽しむ時間や、友人・家族が来る日は？

「部屋から毎日この景色を眺めたい」のか、「休日にラウンジで楽しめれば十分」なのか。

自宅で毎日眺めたいなら、その景色にお金をかけたい。ラウンジで楽しめれば十分なら、部屋は広さや間取りを優先する。自分ならどう過ごしたいのかをイメージしてみてください。

友人や家族が来る日には、

• 30階のパーティルームで、一緒に食事をする
• 3階のゲストルームに、泊まってもらう

という使い方も考えられます。

来客のためにもう一部屋を用意するか、泊まりに来る日にゲストルームを使うか。家族が来る頻度も思い浮かべながら、自宅にもう一部屋欲しいかを考えてみてください。

※パーティルーム・ゲストルームは有料です。利用人数・予約方法・宿泊日数などは、購入前に確認してください。

🌇 『グランドシティタワー月島』の眺望と南側再開発

北向きなら、どの部屋からも川が見える？

仲介業者の販売情報では、47階・北向きの住戸が「隅田川を望む眺望」と紹介されています。自分が検討している北向きの部屋からも、同じように川が見えるのかは、現地で確かめたいですね。

内見では、

• リビングから、川や空がどのくらい見える？
• 正面や斜め前の建物は、気になる景色に重なっている？
• ソファに座ったときも、その景色が見える？

というところを見てみましょう。

窓際まで行けば見える景色と、ソファでくつろぎながら見える景色では、楽しみ方も違いますよね。 眺望にお金をかけるなら、自分がいつも過ごす場所から見てみてください。

出典：ノムコム

南側の住戸は、これから建つ建物も確認する

南側の住戸で気に入った景色があっても、今の眺望だけで決める前に、見ておきたい計画があります。

公式には、南側約70m先に48階建てのマンション建設計画があり、今回分譲する南側住戸の眺望・通風等に影響が生じる場合があると記載されています。

南地区の再開発で建設されるのが、『セントラルガーデン月島 ザ タワー』です。

項目	南側再開発の情報
建物名	セントラルガーデン月島 ザ タワー
所在地	中央区月島三丁目3311番地（地番）
規模	地上48階・地下1階
竣工予定	2028年9月下旬
入居予定	2029年3月上旬

気になるのは、その建物が、自分の部屋の窓からどう見えるかですよね。

配置図や建物の高さが分かる資料を見ながら、販売担当者に聞いてみてください。

• この部屋の正面に建つ？それとも斜め前？
• 今見えている川や空に、どのくらい重なる？

『グランドシティタワー月島』は58階建て、計画建物は48階建て。「それなら高い階を選べば大丈夫？」と思っても、建物の高さは階数だけでは比べられません。

好きな景色が、完成後にどう変わるのか。その変化も含めて、この住戸の価格に納得できるかを考えてみてください。

※「南側約70m」は公式概要の記載です。検討住戸の窓から計画建物までの距離は、別途確認してください。

🏠 『グランドシティタワー月島』の間取りと広さは？

公式で公開されている間取りを見てみる

公式サイトに掲載されている2LDK・3LDKの間取りをまとめてみました。

タイプ	間取り	専有面積	主な収納
S-55E	2LDK	58.13㎡	納戸・ウォークインクローゼット
S-60Btr	2LDK	60.85㎡※	納戸・ウォークインクローゼット・トランクルーム
S-70B	3LDK	73.52㎡	納戸・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット
S-80Atr	3LDK	80.63㎡※	納戸・ウォークインクローゼット2か所・シューズインクローゼット・トランクルーム
E-80B	3LDK	83.68㎡	納戸・ウォークインクローゼット2か所・シューズインクローゼット

※S-60Btrは1.60㎡、S-80Atrは0.89㎡の専有トランクルーム面積を含みます。掲載図面は標準タイプのため、階数・列による違いは検討住戸の図面で確認してください。

出典：公式間取り

58㎡台の2LDKなら、寝室と仕事部屋を分けられる？

S-55Eは、リビング・ダイニングが約11.1畳、キッチンが約2.9畳。洋室は約6.0畳と約5.0畳の2部屋です。

約6.0畳の洋室を寝室にして、約5.0畳の洋室に仕事用のデスクを置く。 パソコンや資料をリビングに持ち込まずに済むなら、仕事が終わったあとも、ソファでゆっくりできそうですよね。

約5.0畳の洋室は、縦に長い形。デスクと本棚をどこに置くか、間取り図に当てはめてみてください。

• デスクを置いて、椅子を引く場所も取れる？
• 本棚を置いても、クローゼットの扉を開けられる？
• 約11.1畳のリビング・ダイニングに、欲しいソファと食事用のテーブルが収まる？

仕事部屋はつくれそう。でも、リビングに欲しいソファとテーブルを置いたら、少し窮屈かもしれない。そこは、間取り図だけでは迷いますよね。

この58.13㎡で、仕事をする場所と、くつろぎたい部屋の両方をつくれるか。今使っている家具や、購入後に置きたい家具のサイズで見てみましょう。

60㎡台なら、その分リビングも広くなる？

S-60Btrの専有面積は60.85㎡。この数字には、共用廊下側から出入りする1.60㎡のトランクルームが含まれています。

先ほどの58.13㎡のS-55Eと、各部屋の畳数を比べてみましょう。

部屋	S-55E〈58.13㎡〉	S-60Btr〈60.85㎡〉
リビング・ダイニング	約11.1畳	約11.2畳
キッチン	約2.9畳	約2.9畳
洋室（1）	約6.0畳	約6.0畳
洋室（2）	約5.0畳	約5.1畳

専有面積には2.72㎡の差がありますが、リビング・ダイニングと洋室（2）の差は、それぞれ約0.1畳です。

「こちらなら、大きめのソファを置けるかな」と思っていたら、部屋の広さは意外と変わらないと感じるかもしれません。

一方で、

旅行用のスーツケースなどを室外にしまえるなら、その収納はうれしいですよね。トランクルームの寸法を見て、しまいたい物が収まるかも確認してみてください。

この2つの間取りなら、面積の数字よりも、置きたい家具が収まるか、持ち物をどこにしまえるか。そこまで見て、自分ならどちらで暮らしたいかを考えてみましょう。

💰 『グランドシティタワー月島』の価格は？住戸ごとの違いを見る

気になった間取りは、いくらで販売されている？

2026年10月2日確認時点で、公式の先着順販売は19戸。販売価格は9,900万円 ~ 3億500万円です。

前のセクションで見た間取りについて、販売中の住戸と価格をまとめてみました。

タイプ	階数	間取り	専有面積	販売価格
S-55E	11階	2LDK	58.13㎡	1億5,800万円
S-60Btr	13階	2LDK	60.85㎡※	1億6,600万円
S-70B	14階	3LDK	73.52㎡	2億2,500万円
S-80Atr	15階	3LDK	80.63㎡※	2億2,800万円
E-80B	29階	3LDK	83.68㎡	3億500万円

※S-60Btrは1.60㎡、S-80Atrは0.89㎡の専有トランクルーム面積を含みます。価格は掲載住戸の販売価格で、成約価格ではありません。

出典：SUUMO

800万円の差に、自分なら何を求める？

S-55Eの11階は1億5,800万円、S-60Btrの13階は1億6,600万円。販売価格の差は800万円です。

各部屋の畳数は近いものの、S-60Btrにはトランクルームがあり、階数や間取りの配置も違います。

「部屋の広さがあまり変わらないなら、11階で十分かな」。それとも、収納や窓からの景色を見ると、13階を選びたくなるでしょうか。

この2戸が気になるなら、

• 窓からの景色に、800万円多く払ってもいいと思える違いがある？
• トランクルームは、持っている物の収納に役立ちそう？
• デスクやソファを置くなら、どちらの間取りが使いやすい？

を比べてみてください。南側の眺望は、再開発後にどう変わるかも確認しておきたいですね。

収納が増えて部屋をすっきり使えるのか、好きな景色を毎日眺められるのか。800万円の差を払うなら、自分がうれしいと思える違いがある部屋を選びたいですよね。

購入価格に加えて、毎月いくらかかる？

管理費と修繕積立金も、購入後は毎月支払います。公式情報に掲載されている金額は、次のとおりです。

項目	月額
管理費	16,408円 ~ 34,538円
修繕積立金	4,330円 ~ 9,500円

表は販売住戸全体の金額の範囲です。気になっている部屋の管理費・修繕積立金を確認して、住宅ローンの返済額に足してみてください。

• 住宅ローンと合わせて、毎月いくら支払う？
• 固定資産税・都市計画税は、どのくらい見込んでおけばいい？
• 修繕積立金は、今後どのくらい上がる計画？

「この景色なら、少し高くても買いたい」と思っていた部屋も、毎月の支払いを見ると「そこまで払うべきかな」と迷うかもしれません。

この部屋に住みたい。でも、外食や旅行も今までどおり楽しみたい。毎月の支払いを見て、購入後も自分のしたい暮らしを続けられそうか、考えてみてください。

📚 次に知っておきたいこと

「そういえば、自分はいくらまでなら購入できるのだろう？」

気になる部屋の価格を見て、住宅ローンの返済額も調べてみた。払えそうではあるけれど、それをそのまま予算にしていいのかは迷いますよね。

旅行や外食も楽しみたいし、貯蓄も続けたい。頭金を入れたあと、手元に残るお金も気になります。

「ローンを組める金額」と「自分が無理なく払える金額」は、どう考えればいいのか。 部屋を選ぶ前に予算をはっきりさせたいと思ったら、こちらの記事をご覧ください。

「ここまで調べたのに、まだ迷うのはなんでだろう？」

建物も気に入った。間取りも価格も見て、住みたい部屋も絞れてきた。

それなのに、「本当にここでいいのかな」と、もう一度販売情報を見てしまう。

ほかの部屋を見れば決められるのか。それとも、自分が何を優先したいか、まだ決まっていないのか。

何が分かれば、購入を決められそうなのか。 調べても内見しても迷いが残るときは、こちらの記事をご覧ください。

「部屋のことばかり見ていたけど、ほかは大丈夫かな？」

景色や家具の置き方を考えていると、そこで暮らすのが楽しみになってきますよね。

ふと、購入価格以外に必要なお金や、住宅ローンの手続き、建物の管理については、まだ詳しく見ていなかったと気づくかもしれません。

この部屋を購入する前に、何を確認しておけばいいんだろう。気になるマンションが見つかった今、購入までに考えておきたいことを一通り見ておくなら、こちらの記事をご覧ください。

🌈 さいごに

好きな景色のために、少し予算を上げる。仕事部屋のために、もう一部屋を選ぶ。

毎日を気持ちよく過ごすためにお金をかけることも、家を買う理由にしていいんです。

仕事を頑張って帰ってきた自分が、ほっとできる。休日には、家で過ごすのが楽しみになる。

価格も確かめたうえで「ここで暮らしたい」と思えたなら、その気持ちを大事にしてください。

これからの自分のために、帰るのが楽しみになる一部屋を選んでくださいね。