仕事を終えて帰宅したら、マンションのスパでひと息。あとは自分の部屋に戻って、ゆっくり過ごす。
そんな平日の夜を想像して、『ドゥ・トゥール』が気になった方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
高層階のラウンジも、眺めや雰囲気が気になりますよね。
でも、
共用施設の写真や販売情報だけでは、建物全体の特徴や周辺の様子までは分かりにくいのではないでしょうか。
- 「スパやラウンジのほかには、どんな共用施設がある？」
- 「勝どき駅まではどのくらい歩く？近くにスーパーや病院はある？」
- 「どんな間取りがあって、中古ではいくらで売り出されている？」
共用施設でどう過ごせるのか、毎日の通勤や買い物はどうなのか。
購入を考えるなら、部屋の情報と一緒に、そんなことも知っておきたいですよね。
そこで、
この記事では、『ドゥ・トゥール』の建物や共用施設、勝どき駅までの動線、周辺環境、現在の中古販売情報を見ながら、ここでどんな毎日を過ごせそうか、一緒に考えていきましょう。
🎯 『ドゥ・トゥール』とは？
『ドゥ・トゥール』は、大江戸線の勝どき駅まで徒歩5分、2015年9月に竣工した地上52階建て・住宅総戸数1,450戸の免震ツインタワーマンションです。仕事帰りに建物1階の24時間営業のスーパーで買い物をしたり、帰宅後にスパでくつろいだり、休日に43階のラウンジで過ごしたりと、日々の買い物の便利さと、建物内でゆっくり過ごせる共用施設が魅力のマンションです。
🏢 『ドゥ・トゥール』の建物概要と特徴
『ドゥ・トゥール』は、晴海3丁目の朝潮運河沿いに建つ、EAST棟・WEST棟の2棟で構成されたマンションです。
まずは、建物の基本情報を見ていきましょう。
| 項目 | 物件情報 |
|---|---|
| 名称 | ドゥ・トゥール キャナル＆スパ |
| 所在地 | 東京都中央区晴海3丁目13-1〈EAST棟〉・13-2〈WEST棟〉 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩5分 |
| 竣工年月 | 2015年9月 |
| 階数 | 地上52階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 住宅総戸数 | 1,450戸〈別途SOHO216区画・店舗2区画〉 |
| 分譲時の間取り | 1LDK〜4LDK〈住宅〉 |
| 専有面積 | 44.67㎡〜123.77㎡〈住宅専有トランクルーム面積を含む〉 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 設計・施工 | 三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
出典：住友不動産・竣工発表資料 / ドゥ・トゥール物件概要
🏙 EAST棟とWEST棟からなるツインタワー
スパやジムはEAST棟、ビューラウンジ＆バーはWEST棟にあります。
| 施設 | 場所 |
|---|---|
| スパ・フィットネスジム | EAST棟2階 |
| ビューラウンジ＆バー | WEST棟43階 |
使いたい施設がどちらの棟にあり、自分の住戸からどう行くのかも見ておきたいですね。
EAST棟44 ~ 52階には、住宅とは別にSOHO区画も設けられています。
🏢 免震構造と内廊下を採用
『ドゥ・トゥール』の構造や管理には、次の特徴があります。
- 免震構造：基礎免震と中間階免震を併用し、地震の際に建物へ伝わる揺れを抑えます。
- 内廊下：エレベーターを降りてから玄関まで、屋外に出ずに移動できます。
- 24時間有人管理：夜間は警備員が常駐します。
帰宅が遅い日も、建物内に人がいるのは心強いですね。夜間に困ったときの連絡先や、対応してもらえる範囲も聞いておきましょう。
🛁 『ドゥ・トゥール』の共用施設で、帰宅後や休日をどう過ごす？
『ドゥ・トゥール』で暮らす魅力の一つは、スパやジム、眺望を楽しむラウンジが建物内にあることです。自分なら、いつ、どの施設を使いたいかを考えながら見ていきましょう。
🛁 スパでひと息ついてから、自分の部屋へ
EAST棟2階には、ドライスパとスチームスパがあります。 仕事帰りに広いお風呂で体を温め、あとは部屋でゆっくり。建物内で済むのはうれしいですよね。
スパを楽しみに購入するなら、最新の利用案内で次の点を確かめましょう。
- 帰宅後に使える利用時間か
- 休業日や利用料金
- ドライスパ・スチームスパの男女の利用日程
仕事帰りに使いたいなら、最終受付に間に合うかまで聞いておきましょう。
🌃 43階のビューラウンジ＆バーで、部屋とは違う景色を楽しむ
WEST棟43階には、バーカウンターとラウンジスペースを備えたビューラウンジ＆バーがあります。
友人と景色を眺めながら話したり、休日に部屋から出て気分を変えたり。建物内にもう一つ、くつろげる場所があるのは魅力ですよね。
「眺望のために予算を上げるより、その分、広い部屋を選びたい」と思うなら、ラウンジで景色を楽しむのもいいですよね。部屋から毎日眺めたいのか、ときどき見られれば満足なのかで、選びたい住戸も変わってきます。
🏋️ 運動や来客にも使える共用施設
スパやラウンジのほかにも、次の施設があります。
| 共用施設 | こんなときに使いたい |
|---|---|
| フィットネスジム | 帰宅後や休日に運動する |
| ブックサロン | 部屋から場所を変えて読書する |
| パーティラウンジ・パーティスタジオ | 友人や家族と集まる |
| オーナーズスイート | 遠方から来る家族や友人に泊まってもらう |
※共用施設の利用時間・料金・予約方法などは、最新の利用案内をご確認ください。
家族や友人が泊まるのが年に数回なら、客間を設けず、オーナーズスイートを使うことも考えられます。 予約方法や料金、泊まれる日数に加え、希望日に予約を取りやすいかも聞いておきたいですね。
内見では、使ってみたい施設も見せてもらえるか、不動産屋にお願いしてみましょう。
出典：住友不動産・竣工発表資料 / ドゥ・トゥール物件概要
🚉 『ドゥ・トゥール』から勝どき駅までの徒歩時間と通勤
『ドゥ・トゥール』は、都営大江戸線の勝どき駅まで徒歩5分。黎明小橋を渡って駅へ向かえるほか、新橋・虎ノ門方面へは東京BRTも利用できます。
大江戸線で通うのか、バスで会社の近くまで行くのか。勤務先によって、使いやすい交通手段を考えたい立地です。
🚶 黎明小橋を渡り、勝どき駅のA5出入口へ
勝どき駅へは、マンションの運河側から黎明小橋を渡り、A5出入口へ向かいます。
- マンションの運河側の出入口を出る
- 黎明小橋を渡って、勝どき側へ
- パークタワー勝どき側のA5出入口から駅へ入る
晴海3丁目と勝どき4丁目を結ぶ黎明小橋は、2024年3月25日に供用開始。駅までの経路が短くなり、分譲当時は徒歩約9分だった案内が、現在は徒歩5分になっています。
内見の際は、普段の通勤で使う靴で駅まで歩いてみてください。スニーカーでは気にならない距離でも、仕事用の靴だとどう感じるか、確かめておきたいですね。
出典：中央区「黎明小橋の供用案内」 / 住友不動産「竣工発表資料」
🚃 大江戸線で汐留・六本木・新宿へ乗り換えなし
勝どき駅からは、汐留・六本木・青山一丁目・新宿へ乗り換えなし。銀座一丁目へは、隣の月島駅で有楽町線に乗り換えることも。
| 行き先 | 利用する路線・乗り換え |
|---|---|
| 汐留駅 | 大江戸線で直通〈2駅〉 |
| 六本木駅 | 大江戸線で直通 |
| 青山一丁目駅 | 大江戸線で直通 |
| 新宿駅 | 大江戸線で直通 |
| 銀座一丁目駅 | 月島駅で有楽町線に乗り換え |
汐留や六本木に勤務先がある方は、朝も帰りも乗り換えずに通えるのはうれしいですね。
出典： ドゥ・トゥール交通案内
🚌 新橋・虎ノ門方面へは東京BRTも使える
東京BRTの「晴海中央」からは、晴海・豊洲ルートで新橋・虎ノ門ヒルズ方面へ。
| 方向 | 主な行き先 |
|---|---|
| 新橋・虎ノ門方面 | 新橋・虎ノ門ヒルズ |
| 晴海・豊洲方面 | 晴海BRTターミナル・豊洲・ミチノテラス豊洲 |
通勤のほか、休日に豊洲へ買い物に出かけるときにも使えます。
新橋や虎ノ門に勤務先がある方は、BRTの停留所から会社までの道も調べてみてください。電車で通うより、乗り換えや歩く距離を減らせるかもしれません。
道路状況で到着時間は変わるので、通勤に使いたい時間帯に一度乗ってみると、朝にどのくらい余裕が必要か分かりますね。
🛒 『ドゥ・トゥール』の周辺環境と毎日の買い物
『ドゥ・トゥール』の周辺には、スーパーやドラッグストア、クリニックがあり、運河沿いでは散歩も楽しめます。毎日の買い物に使うお店から、休日に歩いてみたい場所まで見ていきましょう。
🛒 普段の買い物は、建物1階のマルエツへ
マルエツ晴海三丁目店は、WEST棟1階で24時間営業。帰りが遅い日も、買い物を済ませてから帰宅できるのは便利ですよね。
周辺のスーパーも合わせると、次のお店があります。
| 店舗 | 場所 | 営業時間 |
|---|---|---|
| マルエツ晴海三丁目店 | WEST棟1階 | 24時間 |
| 成城石井 | 晴海トリトンスクエア2階 | 平日8 ~ 22時 / 土日祝10 ~ 22時 |
| マルエツ プチ | 晴海トリトンスクエア1階 | 平日8 ~ 22時 / 土日祝10 ~ 22時 |
| サミットストア | ららテラス HARUMI FLAG 1階 | 9 ~ 22時 |
※営業時間は2026年10月19日確認。変更・臨時休業は各店舗の案内をご確認ください。
内見の際は、普段よく買う食材やお惣菜がそろっているか、気になるスーパーにも立ち寄ってみましょう。
出典：マルエツ晴海三丁目店 / 晴海トリトン・成城石井 / 晴海トリトン・マルエツ プチ / ららテラス HARUMI FLAG・サミットストア
💊 ドラッグストアとクリニックも晴海3丁目に
晴海3丁目には、調剤薬局を併設する「どらっぐぱぱす晴海店」と、土日も診療する「晴海3丁目クリニック」があります。
| 施設 | 所在地 | 営業・診療情報 |
|---|---|---|
| どらっぐぱぱす晴海店 | 晴海3-12-1 KDX晴海ビル1階 | 店舗9 ~ 21時。調剤受付は平日9 ~ 19時30分 / 土日祝9 ~ 17時 |
| 晴海3丁目クリニック | 晴海3-10-1 Daiwa晴海ビル1階 | 内科・消化器内科・内視鏡内科・胃腸内科。平日9時30分 ~ 13時 / 16時 ~ 19時30分、土日9 ~ 12時 / 15 ~ 17時 |
※臨時休業・休診や受付時間は、各施設の公式情報をご確認ください。
平日に休みを取りにくい方には、土日に受診できるクリニックが近くにあるのは心強いですね。診療の予約が必要か、処方箋を何時まで受け付けてもらえるかも確認しておきましょう。
出典：どらっぐぱぱす晴海店 / 晴海3丁目クリニック
🌿 休日は運河沿いから、晴海ふ頭公園へ
マンション前の運河沿いには歩道があり、近くには黎明橋公園もあります。
| 散歩先 | 場所・特徴 |
|---|---|
| 運河沿い | マンションの運河側。少し外に出て歩きたいときに |
| 黎明橋公園 | 晴海3-1-6。近隣にある、遊具や広場を備えた公園 |
| 晴海ふ頭公園 | 晴海5丁目。海辺のテラス・噴水・カフェ・遊びの広場がある公園 |
晴海ふ頭公園では、レインボーブリッジや臨海部、都心方面の景色を楽しめます。
在宅勤務で一日中部屋にいた日は運河沿いを少し歩く。休日は、ららテラス HARUMI FLAGでの買い物と合わせて晴海ふ頭公園へ。内見の日に歩いてみて、気に入る散歩コースを探してみるのもいいですね。
出典：中央区・黎明橋公園 / 海上公園なび・晴海ふ頭公園
🏙 『ドゥ・トゥール』の間取りと眺望
『ドゥ・トゥール』には、同じ2LDKでも広さや収納の異なる住戸があります。中古販売情報で確認できる部屋を例に、室内のつくりと窓からの眺めを見ていきましょう。
🏠 同じ2LDKでも、55㎡台と72㎡台の住戸がある
2026年10月19日に確認した販売情報には、次の住戸があります。
| 棟 | 間取り | 専有面積 | 階数・方角 |
|---|---|---|---|
| EAST棟 | 2LDK | 55.77㎡ | 30階・南向き |
| WEST棟 | 2LDK | 72.95㎡ | 36階・東向き |
※掲載住戸の一例です。販売終了や掲載内容の変更があります。WEST棟の専有面積には、トランクルーム1.19㎡を含みます。
WEST棟の掲載住戸は、次のような間取りです。
- LDK：約20.4帖
- 洋室：約6.5帖・約5.0帖
- 収納：約1.1帖の納戸、各洋室のクローゼット
- 玄関ポーチ：トランクルーム1.19㎡
約5帖の洋室を仕事部屋にするなら、デスクと本棚を置けるか見ておきたいですね。
資料を約1.1帖の納戸にしまうなら、仕事部屋には大きめのデスクを置く、という使い方も考えられます。実際の寸法を確認しながら、家具を配置してみましょう。
出典：東急リバブル・EAST棟の掲載住戸 / 住友不動産ステップ・WEST棟の掲載住戸
🌇 眺望は「どちらの棟の、どの住戸か」で確かめる
WEST棟36階・東向きの掲載住戸では、豊洲・東雲方面を望むと紹介されています。同じ方角でも住戸の位置や高さで見える景色は異なるため、眺望写真がどの部屋から撮られたものかも確認したいですね。
| 見る場所 | 確かめたいこと |
|---|---|
| リビング | ソファを置く位置から、どんな景色が見えるか |
| 寝室・仕事部屋 | 周りの建物で光が遮られていないか、外からの視線が気にならないか |
| 周辺の建物 | 向かいの建物との距離や、景色を遮る建物がないか |
窓際に立つと広く見渡せても、ソファに座ると印象が変わるかもしれません。休日に景色を眺めて過ごしたいなら、座った高さからの眺めも確かめてみましょう。
🏢 EAST棟の高層階には、事務所としても使えるSOHO区画
SOHOは「Small Office Home Office」の略。『ドゥ・トゥール』では、EAST棟の44〜52階に、住宅とは別に216区画のSOHOが設けられています。専用のエントランスとエレベーターを備えており、共用の仕事スペースではありません。
SOHO区画を購入する場合は、管理規約で認められている用途や利用条件を確認しておきましょう。
| 区分 | 専有面積 |
|---|---|
| 住宅 | 44.67 ~ 123.77㎡〈住宅専有トランクルーム面積を含む〉 |
| SOHO | 32.34 ~ 57.05㎡ |
SOHO区画を自宅として検討するなら、次の点を確かめたいですね。
- 室内設備：浴槽の有無や、キッチン・収納の使い勝手
- 利用条件：管理規約で認められる用途や、事務所利用の条件
- 購入資金：その区画・利用目的で、希望するローンを組めるか
寝室と仕事部屋を分けたいという理由なら、住宅の2LDKも候補になります。SOHOという名前だけで選ばず、そこでどう暮らし、どう仕事をするのかを不動産屋に伝えて確認しましょう。
💰 『ドゥ・トゥール』の中古価格と毎月の費用
『ドゥ・トゥール』では、どのくらいの広さの部屋が、いくらで売り出されているのでしょうか。現在の中古販売情報をもとに、住戸ごとの価格と毎月の費用を見ていきましょう。
💰 中古の売出住戸10戸を比較
2026年10月19日に確認した売出住戸を、価格の低い順にまとめてみました。
| 棟 | 間取り | 専有面積 | 階数・方角 | 売出価格 | 現況 |
|---|---|---|---|---|---|
| WEST | 2LDK | 58.06㎡ | 10階・北 | 1億3,800万円 | 居住中 |
| EAST | 2LDK | 55.77㎡ | 30階・南 | 1億3,900万円 | 居住中 |
| EAST | 2LDK | 74.75㎡ | 38階・北西角 | 1億4,400万円 | 空室 |
| WEST | 2LDK | 66.57㎡ | 14階・西 | 1億4,700万円 | 居住中 |
| EAST | 2LDK | 70.98㎡ | 14階・南 | 1億4,750万円 | 居住中 |
| EAST | 2LDK | 70.70㎡ | 19階・西 | 1億5,980万円 | 居住中 |
| WEST | 2LDK | 72.95㎡ | 36階・東 | 1億6,480万円 | 空室 |
| WEST | 2LDK | 65.25㎡ | 6階・南東 | 1億6,800万円 | 空室 |
| EAST | 2LDK | 72.95㎡ | 42階・南 | 1億7,000万円 | 賃貸中 |
| WEST | 3LDK | 81.53㎡ | 24階・南角 | 1億9,480万円 | 居住中 |
※売出価格であり、成約価格ではありません。10戸は販売情報の一部で、販売終了・価格変更があります。専有面積にはトランクルームを含む住戸があります。
※「賃貸中」の住戸は、購入後すぐに自分で住めるとは限りません。賃貸借契約と引渡し条件の確認が必要です。
気になる価格の住戸があれば、間取りや眺望、室内の状態も見てみたいですね。キッチンや浴室の交換が必要なら、その工事費と購入時の諸費用も加えて、住み始めるまでにいくらかかるかを比べてみましょう。
出典：住友不動産ステップ・中古販売情報一覧 / 東急リバブル・EAST棟30階
🧾 管理費・修繕積立金も合わせて見る
購入価格と一緒に、毎月支払う費用も確認したいですね。上記10戸の管理費・修繕積立金は、次のとおりです。
| 住戸 | 管理費 / 月 | 修繕積立金 / 月 | 合計 / 月 |
|---|---|---|---|
| WEST・10階・58.06㎡ | 18,328円 | 14,710円 | 33,038円 |
| EAST・30階・55.77㎡ | 17,648円 | 9,540円 | 27,188円 |
| EAST・38階・74.75㎡ | 23,208円 | 18,940円 | 42,148円 |
| WEST・14階・66.57㎡ | 20,808円 | 16,860円 | 37,668円 |
| EAST・14階・70.98㎡ | 22,098円 | 17,980円 | 40,078円 |
| EAST・19階・70.70㎡ | 22,018円 | 17,910円 | 39,928円 |
| WEST・36階・72.95㎡ | 22,668円 | 18,490円 | 41,158円 |
| WEST・6階・65.25㎡ | 20,428円 | 16,540円 | 36,968円 |
| EAST・42階・72.95㎡〈賃貸中〉 | 22,668円 | 12,490円 | 35,158円 |
| WEST・24階・81.53㎡ | 25,188円 | 20,650円 | 45,838円 |
※2026年10月19日時点の販売情報を参照。合計は管理費・修繕積立金のみで、その他の費用は含みません。掲載元によって修繕積立金の改定前後の金額が混在している可能性があるため、購入前に最新の金額をご確認ください。
管理費や修繕積立金が今後変わる予定はないか、ほかにも支払いがあるのか。購入前に、不動産屋に次の点を確認してもらいましょう。
- 毎月の費用：管理費・修繕積立金と、その他の月額費用
- 今後の負担：修繕積立金の改定や、一時金徴収の予定
- 利用する施設：駐車場やスパ・ジムなどの料金
住宅ローンにこれらの費用を加えると、毎月いくらになるのか。購入後も外食や旅行、趣味を楽しめるか、手元に残るお金まで確かめておきましょう。
出典：住友不動産ステップ・中古販売情報一覧 / 東急リバブル・EAST棟30階
📚 次に知っておきたいこと
🏠 「広い部屋はいいけれど、一人でここまで使うかな？」
ドゥ・トゥールの間取りを見ていると、広いリビングにも、独立した仕事部屋にも惹かれますよね。
- 「大きなソファも置きたい。でも、そのために予算を増やす？」
- 「仕事部屋があれば便利そうだけれど、出社する日が多いし……。」
そんなふうに迷ったら、増えた空間を何に使うか考えてみてください。自分に必要な広さと、そのためにかけたい予算を整理するときは、こちらの記事をご覧ください。
🧾 「ローンのほかに毎月4万円。この先、もっと上がるのかな？」
管理費・修繕積立金の表を見て、購入後の支払いが気になった方もいるのではないでしょうか。
- 「スパやラウンジは魅力だけれど、毎月の負担もあるんだな。」
- 「今は払えても、修繕積立金が上がったら大丈夫かな？」
管理費と修繕積立金は、使い道が異なります。今の金額と一緒に、今後の費用をどう確認すればよいかも知っておきたいですね。
毎月の支払いについて納得してから購入を考えたいときは、こちらの記事をご覧ください。
🧭 「ここに住みたい。でも、気に入った気持ちだけで進めて大丈夫？」
帰宅後にスパでくつろぐ自分も、休日に部屋で過ごす自分も想像できた。内見してみたい住戸もある。
でも、
「この部屋は気になる。毎月の支払いに無理はないかな。内見で何を確かめてから、買うと決めればいいんだろう？」購入を考え始めると、物件の特徴とは別に、知っておきたいことも出てきますよね。
予算の決め方から物件の見方、購入の手順など、ひと通り知っておきたいときは、こちらの記事をご覧ください。
🌈 さいごに
「ここに住んでみたい。」と思ったら、買うかどうかを決める前に、一度見に行っていいんです。
仕事を終えて、スパでひと息つく。部屋に戻って、好きなソファでくつろぐ。
そんな夜に惹かれたなら、実際の部屋で、自分が暮らす姿を想像してみてください。
大きな買い物だから、価格や条件はしっかり確かめたい。そのうえで、「ここに帰ってきたい」と思える気持ちも、住まいを選ぶ理由にしていいと思います。