今のマンションを、このまま持ち続けるべきなのか、それとも売却した方がいいのか。
住み替えや転勤、ライフスタイルの変化などをきっかけに、そんなことを考え始めるのではないでしょうか。
ただ、
「このまま売ってしまって、本当に後悔しないだろうか」
と不安になることもあれば、
「いったん貸して様子を見るという選択肢もあるのでは？」と考えることもありますよね。
調べれば調べるほど、それぞれにメリットがあるように見えて、かえって迷ってしまうこともあります。
そこで、
この記事では、マンションを売るか貸すか迷ったときに、どのような視点で考えていけば良いのかについてお話ししていきます。
🎯 マンションを売るか貸すか迷ったら？
マンションを売るか貸すか迷ったときは、売却と賃貸のどちらが得かを考えるのではなく、自分はこれからどんな暮らしをしたいのかを考えながら、納得できる選択肢を見つけることが大切です。
💡 なぜ売るか貸すかで迷うのか？
📊 将来のお金や暮らしのことが気になり始めるから
- 将来のお金のこと。
- 資産形成のこと。
- 老後の生活設計のこと。
そうしたことを考える中で、
「今のマンションをどうするべきなんだろう」
と感じ始める方も少なくありません。
実際に内閣府の「生活設計と年金に関する世論調査」でも、多くの方が老後の生活設計や資産形成に関心を持っていることが分かっています。
そのため、
「今売った方がいいのだろうか、それとも貸した方がいいのだろうか」と考え始めるのは、自然な流れと言えるでしょう。
🏠 住まいは「不動産」ではなく「暮らし」とつながっているから
ただ、実際の相談現場では、売却と賃貸の比較だけで答えが出ることは、ほとんどありません。
なぜなら、
住まいは資産としての側面だけではなく、これからの暮らしと深くつながっているからです。
例えば、
- 今後も湾岸エリアに住み続けたいのか
- 別の街で暮らしてみたいのか
- 転勤や働き方の変化はあるのか
こうしたことが決まっていない状態では、売却と賃貸のどちらが自分に合っているのか判断することはできません。
国土交通省の「住まリテ」でも、住まい選びはライフプランとあわせて考えることが大切だとされています。
お客様とのご相談でも、
「売ろうか貸そうか迷っています」
と話される方ほど、お話を伺っていくと、本当に悩んでいるのは不動産のことではなく、これからどんな暮らしをしたいのかという部分だったりします。
そのため、
まず考えたいのは、
売却か賃貸かを先に決めるのではなく、まずはこれからどんな暮らしを送りたいのかを思い描くことが、自分に合った選択肢を見つける第一歩になると感じています。
参考：国土交通省 住まリテ
🔑 湾岸エリアは、売却だけでなく賃貸という選択肢もあるから
しかし、
湾岸エリアは、事情が少し異なります。
都心へのアクセスが良く、単身者からファミリーまで幅広い層が住まいを探しているため、売却だけでなく賃貸という選択肢も現実的に考えやすいエリアだからです。
実際に湾岸エリアのマンションでは、売却物件だけでなく賃貸募集も継続的に見られます。
また、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の調査でも、首都圏の賃貸住宅入居率は高い水準で推移しています。
そのため、
「高く売れるかもしれない」という考えと、「貸して保有し続けることもできそう」という考えが同時に存在しているエリアです。
つまり、
売却と賃貸のどちらにも可能性があるからこそ、多くの方が迷われます。
実際にお問い合わせいただく中でも、
「売却した方がいい気もするけれど、将来また住むかもしれない」「貸せるなら持っていた方がいいのかな」という声が多々あるのが現状です。
むしろ、
湾岸エリアのように、売却も賃貸も選択肢になりやすいエリアだからこそ、簡単に答えが出ないのも自然なことと言えます。
参考：公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「市場データ（日管協短観）」
🌷 実際の相談現場でも、最初から答えが決まっている人は少ない
ただ、お話を伺っていくと、
- 将来また住むかもしれない
- 賃貸という選択肢も気になっている
- 今売るのが良いタイミングなのか分からない
- 住み替え先がまだ決まっていない
私自身、この仕事をしていて感じるのは、
最初から答えが決まっている方は、それほど多くないということです。
むしろ、
「何に迷っているのか整理したい」という状態でご相談いただくほうが実際には多い印象がです。
🔍 売却・賃貸・保有にはそれぞれメリットとデメリットがある
| 選択肢 | メリット | 気をつけたいポイント |
|---|---|---|
| 🏡 売却 | ・現金化しやすい ・住み替え資金にしやすい ・管理や維持の負担がなくなる | ・将来また住みたくなっても戻れない ・売却後に相場が上がる可能性もある |
| 🔑 賃貸 | ・将来また住む可能性を残せる ・家賃収入を得られる可能性がある ・資産として保有し続けられる | ・空室になる可能性がある ・管理や修繕の負担が続く ・売却時に入居者との調整が必要になる場合がある |
| 🌱 保有 | ・すぐに結論を出さなくてよい ・将来の選択肢を残しやすい | ・管理費や修繕積立金がかかる ・固定資産税や都市計画税がかかる ・活用していない期間は収益を生まない |
売却・賃貸・保有には、それぞれメリットとデメリットがあります。
そのため、
「売却が正解」「賃貸が正解」というものではありません。
今後の暮らしや将来のことを考えると、自分に合う選択肢は人それぞれ変わってきます。
大切なのは、どれが得かを考えるのではなく、自分の状況に当てはめながら考えてみることです。
📖 売却を考え始めたら、まず知っておきたいこと
ここまで読んできて、
売却した方が良い気もする。
でも、賃貸という選択肢も気になる。
そんなふうに、まだ答えが出ていない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もし、
「売却する場合は何から考えればいいのだろう？」
と感じている方は、
マンション売却を考え始めたときに知っておきたいポイントをまとめたこちらの記事も参考にしてみてください。
🌈 さいごに
住まいは、これからの暮らしにも、お金にも関わる大切なものです。
だからこそ、売るか貸すかで迷うのは自然なことだと思います。
- 売却する。
- 賃貸に出す。
- 保有し続ける。
どの選択肢を選ぶとしても、大切なのは自分が納得できることです。
周りと同じ答えである必要はありません。
ご自身に合った選択肢を見つけていただけたら嬉しく思います。