『ベイサイドタワー晴海』とは？中古価格・間取りと晴海の暮らし

「通勤のしやすさも、帰るたびにうれしくなる住まいも、どちらも欲しい。」

勝どき駅まで徒歩7分の『ベイサイドタワー晴海』。

仕事帰りにグランドロビーを抜け、内廊下を通って自分の部屋へ。写真を見ながら、「こんなところに住みたい」と思った方もいるのではないでしょうか。

でも、

ここで暮らすなら、どの部屋を選びますか？

• 「寝室とは別に仕事部屋が欲しい。広さや収納は足りるかな？」
• 「眺望も気になるけれど、いくらで買える？毎月の管理費は？」
• 「朝は駅まで歩くとして、帰りの買い物はどこで済ませよう？」

気に入った建物だからこそ、部屋も、毎日の暮らしも、納得して選びたいですよね。

そこで、

この記事では、『ベイサイドタワー晴海』の中古価格や間取り、晴海での暮らしを見ながら、自分に合う住戸を一緒に考えていきましょう。

🎯 『ベイサイドタワー晴海』とは？

『ベイサイドタワー晴海』は、勝どき駅まで徒歩7分、晴海3丁目に建つ地上33階・全352戸の免震タワーマンションです。グランドロビーや内廊下に加え、各階ゴミ置場や全住戸分の専用トランクルームなど、日々の暮らしに便利な設備も揃い、通勤のしやすさと、帰ってくるのが楽しみになる建物の雰囲気が魅力です。

🏢 『ベイサイドタワー晴海』の建物概要と特徴

『ベイサイドタワー晴海』は、晴海3丁目に建つ、住友不動産が分譲したタワーマンションです。まずは、建物の基本情報を見てみましょう。

項目	基本情報
所在地	東京都中央区晴海3丁目16番1号（住居表示）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩7分
完成年月	2015年9月
規模	地上33階・地下2階・塔屋2階
総戸数	352戸
構造	鉄筋コンクリート造・免震構造
分譲会社	住友不動産株式会社
設計・施工	前田建設工業株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
分譲時の間取り	2LDK〜3LDK

出典：住友不動産：公式物件概要 / 住友不動産ステップ・建物概要

🏠 ロビーから自宅まで続く、内廊下の落ち着き

『ベイサイドタワー晴海』には、グランドロビーと内廊下があります。

仕事を終えて建物に入り、エレベーターで自分の階へ。外に面した廊下に出ず、そのまま玄関まで帰れるつくりです。

共用空間	現地で見ておきたいところ
グランドロビー	照明や内装の雰囲気、帰宅時の人の出入り
エレベーター	待ち時間や混み具合
内廊下	明るさや空調、音、玄関までの距離

部屋に着くまでの時間も、自宅での暮らしの一部。 写真で惹かれた雰囲気を、実際に歩いて確かめてみたいですね。

出典：住友不動産・共用空間

🛡 揺れを抑える免震構造と、24時間の有人管理

『ベイサイドタワー晴海』は、免震構造と24時間有人管理を採用しています。

構造・管理体制	特徴
免震構造	積層ゴムやダンパーを使い、地震による建物の変形や揺れを抑える
24時間有人管理	スタッフが共用部を巡回。時間外は警備員が対応すると案内

※免震構造でも家具の転倒対策は必要です。また、24時間有人管理とコンシェルジュの受付時間は異なります。

帰りが遅くなる日も、建物内にスタッフがいるのは心強いですね。

出典：住友不動産・免震構造 / 住友不動産・共用サービス

🏠 『ベイサイドタワー晴海』の共用サービスと暮らし

『ベイサイドタワー晴海』には、荷物の収納やゴミ出し、日々の用事に使える設備・サービスがあります。

🧳 全住戸分の専用トランクルーム

地下1階には、全住戸分の専用トランクルームがあります。 普段使わない荷物を室内と分けてしまえると、クローゼットを日々の服やバッグに使いやすくなりますね。

トランクルーム	場所・広さ・使用料
設置場所	地下1階
専用使用料	月額500円
面積の例	0.72㎡（専有面積とは別）

※トランクルームの広さは、検討する住戸の販売図面でご確認ください。

入れたい荷物が収まるかは、区画の寸法や出入口を見て確かめたいところ。 保管できるものは、使用細則も確認しておきましょう。

🗑 各階ゴミ置場と宅配ボックス

各階で24時間ゴミ出しができ、不在時の荷物は宅配ボックスで受け取りが可能です。

設備	暮らしに便利なところ
各階ゴミ置場	ゴミ袋を持ってエレベーターに乗らず、自分の階でゴミ出しができる
宅配ボックス	配達時間に合わせて自宅で待つ必要がなく、帰宅時に荷物を受け取れる

※粗大ゴミは各階ゴミ置場の対象外です。分別方法や宅配ボックスで受け取れる荷物は、利用ルールをご確認ください。

朝は身支度を優先して、ゴミ出しは帰宅後に。仕事で帰りが遅くなる日にも助かりますね。

🛎 日々の用事を頼めるコンシェルジュ

クリーニングや宅配便の発送などを、コンシェルジュに取り次いでもらえます。

コンシェルジュサービス	頼めること
クリーニング取次	洋服をクリーニングに出す
宅配便発送取次	荷物の発送を取り次いでもらう
タクシー手配	タクシーを手配してもらう
シャトルバスチケット販売	新橋方面へのシャトルバス利用券を購入する

コンシェルジュの受付時間は8 ~ 17時で、月・火曜は休業となっています。

※受付時間・休業日・サービス内容は変更される場合があります。一部有料のサービスもあるため、利用前にご確認ください。

出勤前に仕事着を預けたり、休日に荷物の発送を頼んだり。建物内で用事を済ませられると、外出の手間が減りますよね。

🚗 雨の日も乗り降りしやすい地下の車寄せ

地下1階には、駐車場と車寄せを備えたエントランスがあります。

• 雨にぬれずに乗り降りや荷物の積み降ろしができる
• 車を降りたら、エレベーターで住戸階へ向かえる

まとめ買いの荷物や旅行のスーツケースがある日にも、助かりますね。

※ 駐車場を利用する場合は、空き状況・車両サイズの制限・月額使用料をご確認ください。

🚉 『ベイサイドタワー晴海』から勝どき駅までの徒歩時間と通勤

勝どき駅まで徒歩7分。新橋方面への居住者専用シャトルバスや、東京BRTも利用できます。 勤務先に合わせて、毎日の通い方を考えてみましょう。

🚶 勝どき駅まで徒歩7分。ホームまでの移動も含めて考える

勝どき駅からは、汐留・六本木・新宿方面へ乗り換えずに向かうことも可能です。

勝どき駅へのアクセス	徒歩時間・出入口
徒歩時間	徒歩7分
駅の出入口	A5出入口まで約520m（仲介資料による）

※徒歩7分には、自宅の玄関から建物を出るまでの時間や、駅構内の移動時間は含まれません。

駅までの徒歩時間に加えて、エレベーターの待ち時間や、改札からホームまでの移動時間もかかります。いつもの通勤用の靴で駅まで歩いてみると、朝の出発時間なども見えてきそうですね。

出典：住友不動産：アクセス / 三井のリハウス：販売住戸情報

🚌 新橋方面へは、居住者専用シャトルバス

新橋駅付近へ向かう居住者専用シャトルバスを、『ドゥ・トゥール』の居住者と共同で利用できます（有料）。

シャトルバス	乗降場所・利用方法
乗車場所	『ドゥ・トゥール』のグランドエントランス
行き先	新橋駅付近（駅ロータリーには乗り入れません）
利用券	管理組合が発行する有料利用券が必要

※最新の時刻表・料金・乗降場所は、管理側へご確認ください。

新橋でJRや銀座線に乗り換えるなら、シャトルバスも使えそうですね。乗り場まで歩く時間やバスの待ち時間も考えて、勝どき駅から電車で通う場合と、どちらが通いやすいかを比較してみてください。

🚏 東京BRTで新橋・虎ノ門ヒルズ方面へ

「晴海中央」停留所からは、新橋・虎ノ門ヒルズ方面の東京BRTも利用できます。

方面	主な行き先
新橋・虎ノ門方面	新橋、虎ノ門ヒルズ
豊洲方面	晴海BRTターミナル、豊洲、ミチノテラス豊洲

※2026年9月16日現在の公式時刻表に基づきます。行き先は便によって異なり、所要時間は道路状況に左右されます。

職場が新橋や虎ノ門ヒルズの近くなら、通勤に使えそうですね。朝や仕事帰りに利用できる便があるか、時刻表も見ておきましょう。

出典：東京BRT：晴海中央

🛒 『ベイサイドタワー晴海』の周辺環境と買い物

近くにはスーパーやドラッグストアがあり、少し歩けば買い物や散歩を楽しめる場所もあります。 仕事帰りや休日にどこを使えそうか、周辺の施設を見てみましょう。

🛍 スーパーとドラッグストアが身近にある

24時間営業のマルエツ晴海三丁目店まで徒歩2分。 ドラッグストアやコンビニも近くにあります。

スーパー・店舗・ショッピング施設	物件からの徒歩時間
マルエツ晴海三丁目店	徒歩2分（約110m）
どらっぐぱぱす晴海店	徒歩1分（約60m）
セブンイレブン晴海3丁目店	徒歩1分（約60m）
晴海トリトンスクエア	徒歩5分（約400m）
ららテラス HARUMI FLAG	徒歩7分（約520m）

※徒歩時間・距離は物件公式サイトに記載されたものです。営業時間は2026年10月20日時点です。

帰りが遅くなっても、近くのマルエツで夕食を買って帰ることもできそうですね。休日には、トリトンスクエアやららテラスで食事や買い物も楽しめます。

出典：住友不動産・周辺施設 / マルエツ晴海三丁目店 / どらっぐぱぱす晴海店

🏥 近隣のクリニック・医療施設

近隣には、内科や婦人科などのクリニックもあります。体調が気になるときや、検診を受けたいときのために、どこにあるか知っておきたいですね。

医療施設	主な診療科目	物件からの徒歩時間
晴海3丁目クリニック	内科・消化器内科・内視鏡内科・胃腸内科	徒歩2分（約124m）
慈恵医大晴海トリトンクリニック	内科・婦人科・皮膚科・眼科など	徒歩8分（約590m）
晴海ウィメンズクリニック	婦人科・産婦人科	ららテラス HARUMI FLAGまで徒歩7分（約520m）、館内3階

※診療科によって診療日・予約方法が異なります。受診前に各医院の公式サイトをご確認ください。

仕事帰りや休日に通いたい方は、診療時間も見ておきましょう。

出典：晴海3丁目クリニック / 慈恵医大晴海トリトンクリニック / 晴海ウィメンズクリニック

🌿 運河沿いや公園で、休日を過ごす

近くには朝潮運河親水公園や黎明橋公園があり、運河を眺めながら散歩できます。少し長く歩きたい日には、海の景色を楽しめる晴海ふ頭公園まで足を延ばすのもよさそうですね。

周辺の公園	物件からの徒歩時間
朝潮運河親水公園	徒歩2分（約140m）
黎明橋公園	徒歩4分（約250m）
晴海ふ頭公園	徒歩11分（約870m）

天気のいい日は、散歩がてら近くの公園へ。遠出をしない休日も、水辺や緑を眺めて気分転換できます。

出典：住友不動産・周辺施設 / 東京港埠頭・晴海ふ頭公園

🏙 『ベイサイドタワー晴海』の間取りと眺望

分譲時の間取りは2LDK ~ 3LDK。中古では、広さや収納のつくりが異なる住戸を見比べられます。 具体的な間取りの例から、室内の様子を見てみましょう。

🏠 50㎡台の2LDKから、70㎡台の3LDKまで

50㎡台の2LDKや70㎡台の3LDKなど、次のような間取りがあります。

間取り・専有面積	収納や窓の特徴
2LDK・57.20㎡	全居室に収納あり
3LDK・72.40㎡	ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットあり
3LDK・76.13㎡〈B′タイプ〉	全居室に窓があり、納戸・ウォークインクローゼットを備える

※表は間取りの一例です。リフォーム済みの住戸もあるため、現在の間取りは販売図面でご確認ください。

仕事部屋にするつもりの洋室も、収納が足りなければ荷物で埋まってしまいそうですよね。デスクを置く場所と、服や荷物をしまう場所を一緒に考えると、同じ2LDK・3LDKでも気になる間取りが変わってきます。

🧳 『 76.13㎡ B′タイプ』の収納と室内

『 76.13㎡ B′タイプ』は、納戸とウォークインクローゼットを備え、全居室に窓がある住戸です。

• 洋室1にウォークインクローゼット
• 室内に納戸
• 全居室に窓があり、洋室1には専用バルコニー
• リビング側を見渡せる対面カウンターキッチン

地下のトランクルームまで取りに行くほどではない荷物を室内にしまえると、洋室を収納家具で埋めずに使えそうですね。

出典：住友不動産『 76.13㎡ B′タイプ』

🌉 階数や方角によって、窓から見える景色も変わる

28階・南向き・72.40㎡の住戸では、レインボーブリッジが見えると紹介されています。

• 住戸の条件： 28階・南向き・3LDK・72.40㎡
• 眺望： レインボーブリッジ（天候による）

家で過ごす時間に、窓からレインボーブリッジを眺められるのは楽しみですね。現地では、ソファに座ったときにも見えるのか、窓辺に立って眺める景色なのかも確かめてみたいところです。

出典：住友不動産ステップ『28階南向き住戸の販売情報』

💰 『ベイサイドタワー晴海』の中古価格と毎月の費用

中古売出情報では、50㎡台の2LDKから70㎡台の3LDKの住戸が売り出されています。実際の販売住戸と、管理費・修繕積立金などの月額費用を見てみましょう。

🏷 中古の売出価格を10戸で比較

50㎡台の2LDKは1億円前後から、70㎡台の3LDKは1億5,000万円前後から売り出されています。 2026年10月21日時点の売出価格は、次のとおりです。

階数・方角	間取り	専有面積	売出価格	現況
8階・西向き	2LDK	57.20㎡	9,999万円	空室
8階・東向き	2LDK	57.20㎡	1億980万円	居住中
15階・西向き	2LDK	57.20㎡	1億1,500万円	空室
32階・北向き	2LDK	54.73㎡	1億1,500万円	居住中
5階・東向き	2LDK	57.20㎡	1億1,700万円	居住中
24階・東向き	2LDK	57.20㎡	1億3,280万円	空室
13階・東向き	2LDK	57.20㎡	1億3,900万円	空室
9階・南向き	3LDK	72.40㎡	1億4,980万円	居住中
28階・南向き	3LDK	72.40㎡	1億5,980万円	空室
33階・西向き角住戸	3LDK	76.13㎡	2億9,800万円	空室

※価格の変更や、すでに販売が終了している場合があります。

同じ57.20㎡・東向きでも、13階は1億3,900万円、24階は1億3,280万円。階数が上がれば、売出価格も高くなるとは限りません。

24階の住戸は、2026年8月にキッチンやトイレの交換、クロスの張り替えなどのリノベーションが行われています。

リノベーション済みの24階が、13階より620万円安いのはなぜでしょうか。 室内の状態や窓からの景色など、価格と一緒に住戸ごとの違いも見てみたいですね。

🧾 管理費・修繕積立金など、毎月かかる費用

住宅ローンの返済とは別に、管理費・修繕積立金・トランクルーム使用料がかかります。

対象住戸	管理費	修繕積立金	トランクルーム使用料	月額合計
32階・54.73㎡	22,415円	19,860円	500円	42,775円
57.20㎡の住戸（5階・8階東向きなど）	23,365円	20,760円	500円	44,625円
9階・28階の72.40㎡	29,225円	26,280円	500円	56,005円
33階・76.13㎡	30,665円	27,630円	500円	58,795円

※金額は2026年10月21日時点の販売情報を参照。掲載元によって修繕積立金の金額が異なるため、購入前に最新の管理費・修繕積立金・その他の月額費用をご確認ください。固定資産税や保険料、駐車場を利用する場合の料金などは別にかかります。

表に含めていない2戸には、次のような記載の違いがあります。

• 8階西向き： トランクルーム使用料の記載なし
• 24階・57.20㎡： 修繕積立金は月額26,760円。トランクルーム使用料の記載なし

気になる住戸があれば、管理費や修繕積立金のほかに毎月かかる費用も、不動産屋に聞いておきましょう。

72.40㎡の掲載住戸では、ローン返済に加えて毎月56,005円。 購入価格と一緒に、住み始めてからの支払いも見ておきたいですね。

出典：住友不動産ステップ・中古販売 / ノムコム・8階西向き住戸 / ノムコム・24階住戸

📚 次に知っておきたいこと

「50㎡台でも仕事部屋はつくれそう。70㎡台まで必要かな？」

間取りを見て、寝室と仕事部屋を分けて暮らすイメージが湧いてきた。70㎡台のゆとりにも惹かれるけれど、その分だけ購入価格や毎月の費用も増えますよね。

• 「もう一部屋増えたら、何に使いたい？」
• 「その広さのために、いくらまで予算を増やしたい？」

広い方がいいか迷ったら、増えた空間をどう使うかから考えてみませんか。面積による暮らしの違いと価格とのバランスは、こちらの記事をご覧ください。

「ローンとは別に毎月5万円以上。管理費や修繕積立金は、今後上がるの？」

72.40㎡の掲載住戸では、管理費などの合計が月額56,005円でした。今の金額を払い続けるつもりで考えていいのか、それとも値上がりも見込んでおくのか、気になりますよね。

今後の負担を考えるには、今の月額に加えて、修繕積立金の増額予定や長期修繕計画も確かめておきたいところです。

管理費・修繕積立金の使い道と、購入前に何を見ておけばいいかは、こちらの記事をご覧ください。

「ここに住みたい。でも、買ったあとも今の暮らしを続けられるかな？」

通勤のしやすさや建物の雰囲気を知り、気になる住戸も見つかった。購入が現実的になると、今度は住まいにどこまでお金をかけるかで迷うかもしれません。

ローンや管理費を払ったあとも、旅行や外食を楽しみたい。将来、暮らしが変わったら住み替えも考えたい。

そうした希望も含めて、予算や物件選びを一度整理しておきたいですね。お金・暮らし・将来のことをつなげて購入を考えるなら、こちらの記事をご覧ください。

🌈 さいごに

職場へ通いやすいことも、帰ってきたときに気分が上がることも。毎日の住まいに、どちらも求めていいと思います。

駅から歩いて、グランドロビーへ。内廊下を通って部屋に入り、窓の外を眺める。休日には、近くの運河沿いを散歩する。

そんな毎日を「自分も過ごしてみたい」と思ったなら、一度、現地を歩いてみませんか。

購入を決めるのは、そのあとで。「この家に帰りたい」と思えるか、まずは自分の目で確かめてみてください。